Liệu giá nhà đã bị thổi phồng bởi hàng hiếmhoặc do chuyển nhượng cho các nhà đầu tư và chủ nhà, chính sách của chính phủ hiện đang bị mắc kẹt trong một vòng luẩn quẩn. Sự giàu có tích lũy trong nhà của chúng tôi đã trở thành một phần trung tâm của hệ thống hưu trí và chính phủ không thể đủ khả năng để giá giảm.

Trợ cấp thuế hào phóng và nhượng bộ kiểm tra tài sản về nhà gia đình đã khuyến khích tích lũy của cải trong tài sản và thúc đẩy áp lực nhu cầu trong thị trường nhà ở trong nhiều thập kỷ.

Hỗ trợ của chính phủ cho người mua nhà và chủ sở hữu được cung cấp theo hình thức Chủ sở hữu nhà đầu tiên tài trợ, nhượng bộ thuếvà gia đình được miễn thuế lãi vốn, thuế đất, Cũng như các lương hưu và kiểm tra tài sản khác. Những trợ cấp và nhượng bộ này kết hợp để làm cho sự tích lũy của cải trong nhà của gia đình hấp dẫn hơn các tài sản khác.

Trong nhiều thị trường bất động sản, những hạn chế về cung cấp đất đai và kiểm soát quy hoạch có thể hạn chế sự phát triển đô thị trong khi áp lực nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng. Do đó, các thành phố như Sydney đã trở thành nồi áp suất của người Hồi giáo, nơi trợ cấp dẫn đến giá nhà tăng khi đối mặt với những hạn chế về cung cấp đất.

Chu kỳ giá chính sách

Ngôi nhà gia đình đã trở thành nền tảng của hệ thống hưu trí Úc. Việc tăng giá nhà được duy trì đã cho phép hỗ trợ thu nhập của chính phủ được thiết lập ở mức thấp trong lịch sử ở Úc so với các quốc gia khác có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn như Thụy Điển và Hà Lan. Điều này dựa trên giả định rằng người cao tuổi có thu nhập thấp sẽ giàu có về tài sản nhà ở, và do đó có thể nhận được bằng lương hưu nhỏ hơn.

Thật vậy, trong thời đại dân số già, các chính phủ đã khuyến khích người Úc lớn tuổi tham gia vào kho tài sản nhà ở của họ để tài trợ cho quỹ hưu trí của chính họ và giảm căng thẳng tài chính giữa các thế hệ. Ví dụ, Ủy ban Năng suất chương trình phát hành cổ phiếu chăm sóc người cao tuổi khuyến nghị chủ sở hữu nhà cao tuổi rút xuống so với vốn chủ sở hữu nhà ở của họ để đáp ứng chi phí chăm sóc người già.

Tất nhiên, điều này chỉ hoạt động nếu giá nhà tiếp tục tăng.

Nếu giá nhà giảm, chu kỳ bị phá vỡ và nhà của gia đình có thể không còn là cơ sở thích hợp để hỗ trợ nhu cầu nghỉ hưu của dân số rộng hơn. Trong trường hợp giá nhà giảm dài hạn, các cá nhân sẽ cần hỗ trợ thu nhập lớn hơn từ các chính phủ vì cơ sở tài sản cá nhân của họ suy yếu. Điều này sẽ lần lượt duy trì sự gia tăng trong chi tiêu an sinh xã hội của chính phủ.

Trong thời gian dài

Nhưng ngay cả khi giá nhà không giảm, vẫn có một nghịch lý trong hệ thống này. Để duy trì một cơ sở tài sản nhà ở lành mạnh cho người về hưu, giá nhà phải duy trì ở mức cao. Vì vậy, chu trình giá chính sách nhằm mục đích duy trì quyền sở hữu nhà như một trụ cột chính của hệ thống phúc lợi. Tuy nhiên, nó cũng dẫn đến sự giàu có về nhà ở ngày càng tập trung trong tay các nhóm nhỏ hơn. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu nhà ở đang tập trung trong tay của các thế hệ cũ.

Như những biểu đồ này cho thấy, khoảng cách giàu nghèo nhà ở giữa các thế hệ đã mở rộng trong hai thập kỷ qua. Trong 2011, vốn chủ sở hữu nhà ở trung bình của các chủ sở hữu nhà ở độ tuổi 45-64 gần gấp đôi giá trị mà những người tuổi 25-44 nắm giữ. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu nhà ở của người dân được giữ trong những năm tuổi 45-64 đã mở rộng giữa 1990 và 2011 với chi phí của những năm tuổi 25-44.

Điều này có nghĩa là hệ thống có thể có khả năng làm sáng tỏ trong dài hạn. Nếu một số lượng lớn những người trẻ tuổi tiếp tục phải đối mặt với rào cản về giá đối với quyền sở hữu nhà, thì trụ cột sở hữu nhà trong hệ thống phúc lợi sẽ bị suy yếu khi dân số tương lai của chủ sở hữu nhà bị thu hẹp.

Trong ngắn hạn, một nhóm millennials đáng kể sẽ bỏ lỡ những lợi ích của quyền sở hữu nhà. Nhưng về lâu dài, trừ khi các chính phủ giải quyết một số vấn đề cơ cấu hiện đang cố thủ trong hệ thống chuyển thuế của chúng tôi, có một điểm yếu đáng kể trong hệ thống phúc lợi xã hội của chúng tôi được xây dựng trên nhà ở.

Giới thiệu về Tác giả

Rachel Ong, Phó Giám đốc, Trung tâm Kinh tế Bankin Curtin, Đại học Curtin

Bài viết này ban đầu được xuất bản vào Conversation. Đọc ban đầu bài viết.

Sách liên quan

at Thị trường InnerSelf và Amazon