Là một người xây dựng nhà trong gần 20 năm, tôi tập trung vào việc xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng. Ngày nay gần như không thể làm như vậy. Cho dù đó là luật phân vùng hạn chế và mã xây dựng, lãi suất cao hơn và sự cạnh tranh của các quỹ phòng hộ đối với các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình, các gia đình đang bị định giá. Điều này sẽ không kết thúc tốt.
Trong cuộc khủng hoảng nhà ở toàn cầu, với giá thuê tăng vọt và khoảng cách ngày càng lớn giữa những người có và không có, thật đáng để xem xét các phương pháp thay thế cho nhà ở ưu tiên khả năng chi trả, sự ổn định và cộng đồng. Một mô hình như vậy có thể được tìm thấy ở Viên, Áo, nơi nhà ở xã hội là khía cạnh cơ bản của kết cấu thành phố trong hơn một thế kỷ.
Bằng cách nghiên cứu hệ thống nhà ở thành công của Vienna, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về cách giải quyết những thách thức cấp bách về nhà ở mà nhiều xã hội, bao gồm cả Hoa Kỳ, phải đối mặt.
Tầm nhìn về nhà ở giá rẻ
Chương trình nhà ở xã hội của Vienna, Gemeindebau, ra đời từ phong trào tiến bộ của thành phố đầu thế kỷ 20. Nó nhằm mục đích cung cấp nhà ở chất lượng cao, giá cả phải chăng cho tất cả cư dân, bất kể thu nhập hay xuất thân. Kết quả là một thành phố có hơn 60% dân số sống trong nhà ở được trợ cấp, được hưởng những lợi ích từ việc thuê nhà an toàn, giá thuê hợp lý và không gian sống được thiết kế đẹp mắt.
Không giống như các dự án nhà ở xã hội thường bị kỳ thị ở một số quốc gia, các dự án phát triển nhà ở xã hội của Vienna được biết đến với vẻ đẹp kiến trúc và sự hòa nhập vào kết cấu đô thị. Các Gemeindebauten, hay các tòa nhà cộng đồng, là những khu phức hợp được quy hoạch bài bản, đẹp mắt về mặt thẩm mỹ, kết hợp hoàn hảo với các khu dân cư xung quanh.
Bài học từ lịch sử
Nguồn gốc của sự thành công về nhà ở xã hội của Vienna có thể bắt nguồn từ hậu quả của Thế chiến thứ nhất khi thành phố phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng. Các nhà lãnh đạo có tầm nhìn vào thời điểm đó đã nhận ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá rẻ và bắt đầu tạo ra một hệ thống toàn diện mang lại lợi ích cho toàn bộ người dân. Cam kết đối với nhà ở xã hội này tiếp tục vượt qua những khó khăn kinh tế của cuộc Đại suy thoái và những thách thức trong việc xây dựng lại sau Thế chiến II.
Ngược lại, Hoa Kỳ cũng phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở trong thời kỳ Đại suy thoái, dẫn đến việc thành lập các chương trình của chính phủ như Tổ chức Cho vay Chủ sở hữu Nhà và Cơ quan Quản lý Công trình Công cộng Liên bang. Mặc dù những sáng kiến này mang lại sự cứu trợ tạm thời, nhưng cuối cùng chúng vẫn ưu tiên quyền sở hữu nhà và để lại khoảng trống trong việc giải quyết các nhu cầu dài hạn của các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp.
Tại Hoa Kỳ, Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1934 sau đó đã kéo dài sự chênh lệch chủng tộc thông qua các chính sách tái định cư, làm sâu sắc thêm sự bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở và tích lũy của cải. Việc tập trung vào quyền sở hữu nhà để xây dựng sự giàu có đã mang lại lợi ích không tương xứng cho những người vốn đã có vị thế kinh tế tốt trong khi bỏ qua những nhóm dân số dễ bị tổn thương nhất.
Phương pháp tiếp cận bền vững của Vienna
Thành công về nhà ở xã hội của Vienna nằm ở mô hình bền vững và tự cung tự cấp. Thành phố ưu tiên nhà ở giá rẻ bằng cách giảm giá đất thông qua quy hoạch lại và kiểm soát tiền thuê. Các hiệp hội nhà ở vì lợi nhuận hạn chế đóng một vai trò quan trọng trong hệ thống nhà ở của Vienna, xây dựng và quản lý các đơn vị nhà ở giá rẻ. Các hiệp hội này bị hạn chế tính tiền thuê phản ánh chi phí và bất kỳ khoản tiền thặng dư nào phải được tái đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội mới, tạo ra dòng tài chính quay vòng.
Cách tiếp cận này đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và thúc đẩy cộng đồng và sự gắn kết xã hội. Các khu phức hợp nhà ở xã hội của Vienna được thiết kế với không gian chung, cơ sở vật chất chung và các tiện nghi nhằm thúc đẩy sự tương tác và cảm giác thân thuộc. Ý thức cộng đồng này là công cụ tạo ra một môi trường ổn định và toàn diện cho cư dân.
Sargfabrik, một dự án nhà ở xã hội từng đoạt giải thưởng, là cộng đồng tự quản lớn nhất ở Vienna, Áo. Hình chụp: Viên
Suy nghĩ lại về Nhà ở tại Hoa Kỳ
Mặc dù việc triển khai mô hình nhà ở xã hội giống như Vienna ở Hoa Kỳ có vẻ là điều không tưởng, nhưng việc khám phá các phương pháp thay thế để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở là rất quan trọng. Chính phủ Hoa Kỳ đã can thiệp rất nhiều vào thị trường nhà ở nhưng thường không ưu tiên nhà ở giá rẻ.
Hoa Kỳ dành một số tiền đáng kể cho việc giảm thuế và trợ cấp chủ yếu mang lại lợi ích cho những chủ nhà giàu có và các nhà đầu tư vào nhà cho thuê. Việc phân bổ các nguồn lực đang nghiêng về hỗ trợ những người vốn đã được đặc quyền, khiến nguồn tài trợ hạn chế cho các sáng kiến nhà ở giá rẻ. Kết quả là, hàng triệu người Mỹ phải vật lộn với tình trạng mất an ninh nhà ở, giá thuê nhà cao và điều kiện sống thiếu thốn.
Tuy nhiên, đã có những nỗ lực bản địa hóa ở Mỹ để thực hiện các chương trình nhà ở xã hội lấy cảm hứng từ mô hình của Vienna. Quận Montgomery, Seattle và một phần của California đã bắt tay vào các sáng kiến ưu tiên phát triển cộng đồng và nhà ở giá rẻ. Ở New York, chương trình Mitchell-Lama cung cấp các căn hộ giá cả phải chăng và các đơn vị hợp tác có lợi nhuận hạn chế, rất quan trọng trong việc duy trì sự đa dạng kinh tế ở các khu vực lân cận như Lower East Side và Williamsburg.
Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở một cách hiệu quả, cần phải có một sự thay đổi mô hình. Thay vì chỉ xem nhà ở như một phương tiện tích lũy của cải, nó nên được coi là một quyền cơ bản của con người và là một thành phần quan trọng của cơ sở hạ tầng xã hội. Chính phủ có thể giảm thiểu đầu cơ, ổn định giá thuê và tạo ra các cộng đồng toàn diện bằng cách đầu tư vào xây dựng nhà ở công cộng và lợi nhuận hạn chế được quản lý tốt.
Sở hữu nhà hay cho thuê?
Điều cần thiết là phải thách thức quan niệm phổ biến rằng sở hữu nhà là con đường duy nhất dẫn đến an ninh tài chính. Thành công của Vienna nằm ở khả năng cung cấp nhà ở cho thuê chất lượng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Bằng cách mở rộng các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng và thúc đẩy hợp đồng thuê nhà dài hạn, xã hội có thể giảm bớt gánh nặng tài chính và căng thẳng cho người sở hữu nhà đồng thời thúc đẩy sự dịch chuyển kinh tế lớn hơn.
Việc thực hiện chương trình nhà ở xã hội trên quy mô toàn quốc ở Hoa Kỳ sẽ đòi hỏi ý chí chính trị và đầu tư đáng kể. Tuy nhiên, những lợi ích là sâu rộng. Giá cả phải chăng, nhà ở ổn định giúp cải thiện phúc lợi tổng thể, giảm tỷ lệ nghèo đói, tăng cường cơ hội giáo dục và tăng cường gắn kết xã hội.
Mô hình nhà ở xã hội của Vienna đưa ra những bài học quý giá để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hoa Kỳ. Môi trường sống công bằng và bền vững hơn có thể được tạo ra bằng cách ưu tiên khả năng chi trả, thúc đẩy cộng đồng và hình dung lại nhà ở như một lợi ích xã hội.
Đã đến lúc thay đổi câu chuyện và nhận ra rằng nhà ở phải là quyền cơ bản dành cho tất cả mọi người, không chỉ là đặc quyền của một số ít. Chúng ta có thể xây dựng một tương lai nơi mọi người đều có một nơi gọi là nhà thông qua các cách tiếp cận táo bạo và mang tính biến đổi.
Ý tưởng cấp tiến của Vienna? Nhà Ở Giá Phải Chăng Cho Mọi Người
Để biết thêm thông tin về giải pháp nhà ở của Vienna
Thiên đường nhà ở giá cả phải chăng của Vienna
Nó có thể trông giống như Vienna
Lưu ý
Robert Jennings là đồng xuất bản của InnerSelf.com với vợ là Marie T Russell. Anh theo học tại Đại học Florida, Học viện Kỹ thuật Miền Nam và Đại học Trung tâm Florida với các nghiên cứu về bất động sản, phát triển đô thị, tài chính, kỹ thuật kiến trúc và giáo dục tiểu học. Ông là một thành viên của Thủy quân lục chiến Hoa Kỳ và Quân đội Hoa Kỳ đã chỉ huy một khẩu đội pháo dã chiến ở Đức. Ông làm việc trong lĩnh vực tài chính, xây dựng và phát triển bất động sản trong 25 năm trước khi thành lập InsideSelf.com vào năm 1996.
Nội tâm được dành để chia sẻ thông tin cho phép mọi người đưa ra những lựa chọn sáng suốt và có học thức trong cuộc sống cá nhân của họ, vì lợi ích chung và vì sự thịnh vượng của hành tinh. Tạp chí InsideSelf đã hơn 30 năm xuất bản dưới dạng bản in (1984-1995) hoặc trực tuyến dưới dạng InnerSelf.com. Xin hãy ủng hộ công việc của chúng tôi.
Creative Commons 4.0
Bài viết này được cấp phép theo Giấy phép 4.0 chia sẻ tương tự Creative Commons. Thuộc tính tác giả Robert Jennings, InsideSelf.com. Liên kết trở lại bài viết Bài viết này ban đầu xuất hiện trên Nội địa.com
Sách về bất bình đẳng từ danh sách bán chạy nhất của Amazon
"Đẳng cấp: Nguồn gốc của sự bất mãn của chúng tôi"
bởi Isabel Wilkerson
Trong cuốn sách này, Isabel Wilkerson xem xét lịch sử của các hệ thống đẳng cấp trong các xã hội trên khắp thế giới, kể cả ở Hoa Kỳ. Cuốn sách khám phá tác động của đẳng cấp đối với các cá nhân và xã hội, đồng thời đưa ra một khuôn khổ để hiểu và giải quyết bất bình đẳng.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Màu sắc của luật pháp: Lịch sử bị lãng quên về cách chính phủ của chúng tôi tách biệt nước Mỹ"
bởi Richard Rothstein
Trong cuốn sách này, Richard Rothstein khám phá lịch sử các chính sách của chính phủ đã tạo ra và củng cố sự phân biệt chủng tộc ở Hoa Kỳ. Cuốn sách xem xét tác động của những chính sách này đối với các cá nhân và cộng đồng, đồng thời đưa ra lời kêu gọi hành động để giải quyết tình trạng bất bình đẳng đang diễn ra.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Tổng cộng của chúng ta: Mọi người phải trả giá bằng sự phân biệt chủng tộc nào và làm thế nào chúng ta có thể cùng nhau thịnh vượng"
bởi Heather McGhee
Trong cuốn sách này, Heather McGhee khám phá những chi phí kinh tế và xã hội của nạn phân biệt chủng tộc, đồng thời đưa ra tầm nhìn về một xã hội thịnh vượng và công bằng hơn. Cuốn sách bao gồm những câu chuyện về những cá nhân và cộng đồng đã thách thức sự bất bình đẳng, cũng như những giải pháp thiết thực để tạo ra một xã hội hòa nhập hơn.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Huyền thoại thâm hụt: Lý thuyết tiền tệ hiện đại và sự ra đời của nền kinh tế nhân dân"
bởi Stephanie Kelton
Trong cuốn sách này, Stephanie Kelton thách thức những ý tưởng thông thường về chi tiêu chính phủ và thâm hụt quốc gia, đồng thời đưa ra một khuôn khổ mới để hiểu chính sách kinh tế. Cuốn sách bao gồm các giải pháp thiết thực để giải quyết bất bình đẳng và tạo ra một nền kinh tế công bằng hơn.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Jim Crow mới: Giam giữ hàng loạt trong thời đại mù màu"
bởi Michelle Alexander
Trong cuốn sách này, Michelle Alexander khám phá những cách mà hệ thống tư pháp hình sự duy trì sự bất bình đẳng và phân biệt chủng tộc, đặc biệt là đối với người Mỹ da đen. Cuốn sách bao gồm một phân tích lịch sử của hệ thống và tác động của nó, cũng như lời kêu gọi hành động cải cách.
