Một nghiên cứu mới đã phát hiện ra rằng gần 2/3 người Canada và người Mỹ phải chịu gánh nặng tiền thuê nhà đáng kể. (Shutterstock)
Ngay cả khi thị trường nhà đất hạ nhiệt ở một số khu vực, khả năng chi trả nhà ở vẫn tồi tệ nhất trong hơn bốn thập kỷ một phần là do lạm phát kéo dài sau đại dịch và lãi suất tương đối cao hơn.
Theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada - tập đoàn liên bang Crown chịu trách nhiệm quản lý Đạo luật Nhà ở Quốc gia của Canada - khả năng chi trả được định nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp hoặc tiền thuê nhà không vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình.
Ví dụ: nếu một gia đình kiếm được 50,000 đô la mỗi năm trước thuế, thì bất cứ khoản tiền nào nhiều hơn 15,000 đô la mỗi năm (hoặc 1,250 đô la mỗi tháng) chi cho tiền thuê nhà sẽ khiến họ rơi vào tình huống không thể chấp nhận được.
Tình trạng nhà ở không đủ khả năng chi trả đã được chứng minh là có những kết quả tiêu cực nghiêm trọng liên quan đến sức khỏe cộng đồng, tỉ lệ phạm tội, vô gia cư, hạnh phúc của trẻ em và tăng trưởng kinh tế.
Theo đó, thế hệ trẻ đang trì hoãn giấc mơ sở hữu nhà vì họ không có khả năng đảm bảo nguồn tài chính thế chấp, các lựa chọn sở hữu nhà ở mức đầu vào bị hạn chế và thu nhập không đủ.
Cho đến nay, hầu hết các công việc nghiên cứu và chính sách đều tập trung vào quyền sở hữu nhà mà ít chú trọng đến việc tìm hiểu thực trạng khả năng chi trả cho thuê nhà hiện nay. Việc giải quyết khả năng chi trả ngày càng trở nên quan trọng, khi nhu cầu thuê nhà tăng cao vì quyền sở hữu nhà đang trở nên ngoài tầm với.
Khả năng chi trả là mối quan tâm ngày càng tăng
As nhà nghiên cứu quản lý kinh tế và chiến lược, chúng tôi tò mò về ba điều: tỷ lệ cá nhân hoặc gia đình rơi vào hoàn cảnh phải thuê nhà với giá không thể chấp nhận được, mô hình chi tiêu của hộ gia đình đã thay đổi như thế nào để trang trải cuộc sống và liệu kiến thức về kinh tế cho thuê có ảnh hưởng đến khả năng ở trong tình huống thuê nhà với giá cả phải chăng hay không.
Trong nghiên cứu sắp tới của chúng tôi về hơn 1,000 người thuê nhà ở Bắc Mỹ vào năm 2023, chúng tôi đã kiểm tra thu nhập hộ gia đình, chi tiêu hàng tháng (ví dụ: tiền thuê nhà, thực phẩm, phương tiện đi lại, quần áo, du lịch, v.v.) cũng như kiến thức về khả năng chi trả và kinh tế cơ bản.
Chúng tôi đánh giá mức độ hiểu biết về khả năng chi trả bằng cách hỏi những người tham gia xem họ có hiểu quy tắc chi tiêu 30% hay không thông qua một loạt câu hỏi. Những người thuê nhà được tự xác định và tuyển dụng thông qua Prolific, hội đồng khảo sát quốc tế.
Bằng cách so sánh thu nhập hàng năm và chi phí thuê nhà của các hộ gia đình trong mẫu của chúng tôi, kết quả cho thấy 63% người thuê nhà ở trong tình trạng không đủ khả năng chi trả. Điều này có nghĩa là gần hai phần ba người Canada và người Mỹ tiền thuê nhà.
Mặc dù chúng tôi mong đợi kết quả sẽ chỉ ra một số tình huống vượt quá khả năng chi trả nhưng chúng tôi không mong đợi nó lại tuyệt vời đến thế.
Giải pháp cho cuộc khủng hoảng cho thuê
Dữ liệu của chúng tôi xác nhận rằng khả năng chi trả không chỉ là vấn đề sở hữu nhà mà còn mở rộng sang thị trường cho thuê. Cho rằng tình trạng không thể chi trả kéo dài có cả hậu quả xã hội và kinh tế vĩ mô, điều quan trọng là các nhà hoạch định chính sách và lãnh đạo ngành phải tìm kiếm các biện pháp khắc phục lâu dài.
Nhưng các giải pháp rất phức tạp và đòi hỏi một cách tiếp cận thống nhất. Chính phủ phải đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thuê hiệu quả để giải quyết mối lo ngại về khả năng chi trả ngày càng tăng.
Điều này có nghĩa là các tập đoàn Crown và đầu tư của chính phủ cần phải phổ biến hơn. Ngoài ra, các chính sách dân sự cần thúc đẩy phát triển nhà ở mới và đầu tư tư nhân.
Đối với các tổ chức bất động sản, nhu cầu về nhà cho thuê giá phải chăng cho thấy sự cần thiết phải đầu tư cải tạo các cơ sở lưu trú hiện có để duy trì đủ nguồn cung nhà ở và để các nhà phát triển ưu tiên các giải pháp cho thuê mới, giá cả phải chăng.
Liên kết kiến thức và khả năng chi trả cho thuê
Một trong những mối quan hệ thú vị nhất mà chúng tôi tìm thấy trong dữ liệu của mình có liên quan đến “kiến thức về khả năng chi trả” - hoặc kiến thức chuyên môn mà người thuê có và sử dụng để đưa ra các lựa chọn nhà ở cho thuê tiết kiệm - và phần trăm thu nhập chi cho tiền thuê nhà.
Cụ thể, khi kiến thức về khả năng chi trả tăng lên, khả năng phải ở trong một căn hộ cho thuê với giá phải chăng sẽ giảm đi. Dữ liệu cho thấy rằng càng nhiều người biết về khả năng chi trả cho thuê nhà thì họ càng có thể đưa ra quyết định thuê nhà sáng suốt hơn. Điều này rất đáng chú ý, vì hầu hết sự nhấn mạnh gần đây là về cách các chính phủ, nhà phát triển và chủ nhà có thể làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn.
Ngoài nỗ lực về khả năng chi trả của những người chơi lớn trên thị trường, giáo dục về khả năng chi trả có vai trò quan trọng và phải là ưu tiên hàng đầu của các nhà hoạch định chính sách. Đầu tư vào các chiến dịch giáo dục có thể cải thiện khả năng ra quyết định của hộ gia đình và khả năng chi trả tiền thuê nhà.
Trong lịch sử, các hộ gia đình đã giỏi trong việc ưu tiên nhu cầu của họ so với mong muốn trong các cuộc khủng hoảng kinh tế. Thật không may, kết quả của chúng tôi cho thấy các cá nhân và gia đình đang cắt giảm nhiều thứ hơn là chỉ những mặt hàng xa xỉ.
Ví dụ, trong tất cả các lĩnh vực chi tiêu, các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn đang phải cắt giảm ngân sách đối với mọi thứ, từ cửa hàng tạp hóa đến các hoạt động thể chất. Trong thời gian ngắn, việc phân bổ lại chi tiêu này có thể hợp lý và thậm chí được coi là trách nhiệm tài chính.
Nhưng theo thời gian, những thay đổi này có thể có ảnh hưởng sức khỏe và sắc đẹp lâu dài. Vì vậy, mặc dù người thuê nhà đóng vai trò quan trọng nhưng trách nhiệm không chỉ đổ lên vai họ — các chiến lược cũng cần có sự tham gia của chính phủ và các nhà phát triển.
Tiếp theo là đâu?
Mặc dù con đường đơn giản nhất để có được khả năng chi trả cho thuê nhà ở Canada và Hoa Kỳ liên quan đến việc tăng nguồn cung, chẳng hạn như tăng nguồn cung cho thuê mới, một cách tiếp cận toàn diện bao gồm giáo dục người thuê nhà về khả năng chi trả và kinh tế cơ bản về nhà ở cũng có thể mang lại lợi ích.
Tuy nhiên, đây chỉ là biện pháp khắc phục một phần cho vấn đề mang tính hệ thống hơn về tình trạng thiếu nhà cho thuê giá phải chăng ở các nền kinh tế phát triển trong nghiên cứu của chúng tôi về những người thuê nhà ở Canada và Mỹ.
Giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả tiền thuê nhà đòi hỏi phải có các chính sách và quy hoạch dân sự hiệu quả cũng như sự tham gia và đầu tư của khu vực tư nhân để đảm bảo nhà ở bền vững lâu dài.
Đây là phiên bản sửa chữa của một câu chuyện được xuất bản lần đầu vào ngày 4 tháng 150. Một phiên bản trước đó của câu chuyện cho biết Ngân hàng Cơ sở hạ tầng Canada đã đầu tư 150 triệu đô la vào nhà ở bền vững giá rẻ. Trên thực tế, Ngân hàng Cơ sở hạ tầng Canada đã cam kết hỗ trợ XNUMX triệu USD cho các dự án cải tạo bền vững với Avenue Living.
Cấp Alexander Wilson, Trợ lý Giáo sư, Trường Kinh doanh Hill và Levene, Đại học Regina và trường hợp Tyler, Trợ lý Giáo sư, Trường Kinh doanh Edwards, Đại học Saskatchewan
Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.
Sách về bất bình đẳng từ danh sách bán chạy nhất của Amazon
"Đẳng cấp: Nguồn gốc của sự bất mãn của chúng tôi"
bởi Isabel Wilkerson
Trong cuốn sách này, Isabel Wilkerson xem xét lịch sử của các hệ thống đẳng cấp trong các xã hội trên khắp thế giới, kể cả ở Hoa Kỳ. Cuốn sách khám phá tác động của đẳng cấp đối với các cá nhân và xã hội, đồng thời đưa ra một khuôn khổ để hiểu và giải quyết bất bình đẳng.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Màu sắc của luật pháp: Lịch sử bị lãng quên về cách chính phủ của chúng tôi tách biệt nước Mỹ"
bởi Richard Rothstein
Trong cuốn sách này, Richard Rothstein khám phá lịch sử các chính sách của chính phủ đã tạo ra và củng cố sự phân biệt chủng tộc ở Hoa Kỳ. Cuốn sách xem xét tác động của những chính sách này đối với các cá nhân và cộng đồng, đồng thời đưa ra lời kêu gọi hành động để giải quyết tình trạng bất bình đẳng đang diễn ra.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Tổng cộng của chúng ta: Mọi người phải trả giá bằng sự phân biệt chủng tộc nào và làm thế nào chúng ta có thể cùng nhau thịnh vượng"
bởi Heather McGhee
Trong cuốn sách này, Heather McGhee khám phá những chi phí kinh tế và xã hội của nạn phân biệt chủng tộc, đồng thời đưa ra tầm nhìn về một xã hội thịnh vượng và công bằng hơn. Cuốn sách bao gồm những câu chuyện về những cá nhân và cộng đồng đã thách thức sự bất bình đẳng, cũng như những giải pháp thiết thực để tạo ra một xã hội hòa nhập hơn.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Huyền thoại thâm hụt: Lý thuyết tiền tệ hiện đại và sự ra đời của nền kinh tế nhân dân"
bởi Stephanie Kelton
Trong cuốn sách này, Stephanie Kelton thách thức những ý tưởng thông thường về chi tiêu chính phủ và thâm hụt quốc gia, đồng thời đưa ra một khuôn khổ mới để hiểu chính sách kinh tế. Cuốn sách bao gồm các giải pháp thiết thực để giải quyết bất bình đẳng và tạo ra một nền kinh tế công bằng hơn.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
"Jim Crow mới: Giam giữ hàng loạt trong thời đại mù màu"
bởi Michelle Alexander
Trong cuốn sách này, Michelle Alexander khám phá những cách mà hệ thống tư pháp hình sự duy trì sự bất bình đẳng và phân biệt chủng tộc, đặc biệt là đối với người Mỹ da đen. Cuốn sách bao gồm một phân tích lịch sử của hệ thống và tác động của nó, cũng như lời kêu gọi hành động cải cách.
