Người mua nhà ven biển đang bỏ qua rủi ro lũ lụt gia tăng và phí bảo hiểm gia tăng

mực nước biển dâng 3 27
Florida không phải là bang duy nhất đối phó với lũ lụt ven biển. Các doanh nghiệp ở Annapolis, MD., Đối mặt với triều cường ngày càng thường xuyên và lũ lụt triều cường, cũng như các chủ nhà ở Virginia, Nam Carolina và các tiểu bang khác. Jim Watson / AFP qua Getty Images

Bãi biển Apollo, Florida, là một mê cung của những con kênh với hàng trăm ngôi nhà nằm ngay gần mép nước. Toàn bộ cộng đồng, ngay phía nam Tampa, chỉ cao hơn mực nước biển khoảng 3 feet, có nghĩa là nó có nguy cơ bị triều cường khi mực nước biển dâng.

Người mua nhà dọc theo các bờ biển Hoa Kỳ có thể kiểm tra rủi ro lũ lụt của từng bất động sản dễ dàng như kiểm tra kích thước của các phòng ngủ - hầu hết các danh sách bất động sản ven biển hiện nay bao gồm các chi tiết về rủi ro lũ lụt trong tương lai có tính đến biến đổi khí hậu. Ví dụ, ở Bãi biển Apollo, nhiều tài sản có ít nhất 9/10 trong thang độ rủi ro lũ lụt.

Tuy nhiên, kiến ​​thức đó không ngăn cản người mua nhà.

Những ngôi nhà ven sông là bán trong ngày tiếp cận thị trường và câu chuyện tương tự đang diễn ra dọc theo bờ biển Nam Florida tại một thời điểm khi khoa học báo cáo đang cảnh báo về những nguy cơ gia tăng của lũ lụt ven biển khi hành tinh ấm lên.

Chúng tôi là giáo sư của địa lý đô thịChính trị Mỹ những người theo ngành bất động sản. Để hiểu tại sao mọi người lại bỏ qua rủi ro có thể dẫn đến thiệt hại đắt đỏ và cuối cùng làm giảm giá trị tài sản của họ, chúng tôi đã nói chuyện với hàng trăm đại lý bất động sản ở Florida về động cơ và mối quan tâm của khách hàng của họ.

Đây là những gì chúng tôi học được.

Không có gì thúc đẩy người mua xem xét rủi ro dài hạn

Chúng tôi đã khảo sát 680 Công ty môi giới được cấp phép của Florida vào cuối năm 2020. Họ phản hồi đề xuất nói chung, những người mua nhà tiềm năng không tính đến độ cao hoặc nguy cơ ngập lụt khi tìm kiếm nhà mới và việc có sẵn các bản đồ chi tiết về rủi ro lũ lụt ít hoặc không ảnh hưởng đến họ.

Một phần của vấn đề có thể là những người cho vay thế chấp và thẩm định viên không tính đến khả năng dễ bị tổn thương của tài sản đối với nước biển dâng, vì vậy người mua nhà không cảm thấy rủi ro ngay lập tức trong túi tiền của họ. Những người mua giàu hơn không cần thế chấp không bắt buộc để mua bảo hiểm lũ lụt và Quốc hội có lịch sử quay trở lại tỷ lệ bảo hiểm lũ lụt tăng lên.

Nói tóm lại, không có gì là buộc người mua phải cân nhắc các rủi ro dài hạn.

mực nước biển dâng2 3 27
Nhiều ngôi nhà và cộng đồng bên bờ biển ở Florida đang gặp rủi ro do mực nước biển dâng và triều cường. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group qua Getty Images

Đồng thời, các nghiên cứu đang chỉ ra rõ ràng cách rủi ro chuyển thành chi phí. Một bài báo gần đây của các nhà khoa học, những người tạo ra bản đồ nguy cơ lũ lụt đã phát hiện ra rằng Hạt Hillsborough, Florida, quê hương của Bãi biển Apollo và Tampa, có khả năng nhìn thấy một 70% tăng trong lũ lụt hàng năm thiệt hại vào năm 2050 vì biến đổi khí hậu. Đó là khoản thế chấp chưa đầy 30 năm.


 Nhận tin mới nhất qua email

Tạp chí hàng tuần Cảm hứng hàng ngày

Những gì các đại lý bất động sản đang nghe

Chúng tôi lý luận khi chúng tôi bắt đầu khảo sát vào năm 2020 rằng nếu một số bộ phận dân cư tránh tài sản có nguy cơ bị ngập lụt, thì nhu cầu sẽ giảm và giá sẽ giảm. Của chúng tôi khảo sát trước vào năm 2018, liên quan đến các chủ nhà ven biển Florida, đã nhận thấy rằng các đảng viên Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ đều tin rằng giá trị ngôi nhà trong tương lai của họ sẽ không bị ảnh hưởng bởi nước biển dâng.

Để kiểm tra lý thuyết rằng thị trường đang bỏ qua rủi ro lũ lụt, chúng tôi hỏi các nhân viên bất động sản họ thấy gì: Họ đã quan sát thấy giá nhà giảm hoặc không tăng nhanh ở mức độ nào đối với các bất động sản có nguy cơ ngập lụt? Bốn mươi lăm phần trăm báo cáo "không hề." Chỉ có 11 trong số 680 đại lý cho biết giá nhà đối với các bất động sản có nguy cơ ngập lụt “rất thường xuyên” bị trì trệ hoặc giảm.

Chúng tôi cũng hỏi liệu họ có thấy những người cho vay cầm cố từ chối đơn xin vay hoặc tăng phí cho các khoản vay ở những vùng dễ bị lũ lụt, chẳng hạn dưới hình thức tích điểm hoặc bảo hiểm thế chấp. 7% cho biết “hoàn toàn không phải” và chỉ XNUMX% nói “thường xuyên”, “rất thường xuyên” hoặc “mọi lúc”.

Đại đa số các đại lý, gần 70%, cho biết họ kỳ vọng sẽ có ít tác động đến thị trường bất động sản trong 10 đến XNUMX năm tới.

Đây là một số những gì họ đã nói.

“Người dân đang và sẽ mua ở các vùng ven biển Florida, nếu mua thì giá trị cũng không giảm. Nhóm người mua lớn nhất thúc đẩy thị trường là những người đã nghỉ hưu hoặc sắp nghỉ hưu và họ có niềm tin rằng họ sẽ không còn lâu nữa trước khi có bất kỳ tác động nào từ biến đổi khí hậu. Họ chủ yếu mua theo cảm tính và không tính vào chi phí sở hữu lâu dài. Họ cũng đang mua bằng tiền mặt và không thế chấp ”.

Ngay cả những người cho vay hiện cũng không có động cơ thực sự nào để từ chối đơn thế chấp đối với các tài sản có nguy cơ bị nước biển dâng trong tương lai. Các cơ quan liên bang mua các khoản thế chấp phù hợp hiện tại không yêu cầu thu thập thông tin về nguy cơ lũ lụt hoặc khả năng nước biển dâng. Nếu những yêu cầu này thay đổi, thì rủi ro lũ lụt sẽ được chuyển thành quyết định cho vay.

“Người mua bất động sản ven biển có khả năng tài chính để tránh rủi ro hơn và có thể chi trả mức phí bảo hiểm cao hơn hoặc tự bảo hiểm. Mực nước biển dâng hiện không phải là tiêu chí quan tâm hàng đầu tại thị trường địa phương của chúng tôi. ”

Bảo hiểm lũ lụt liên bang đã được trợ cấp rất nhiều bằng tiền thuế của Hoa Kỳ trong nhiều năm. Trên thực tế, Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia nợ Bộ Tài chính Hoa Kỳ khoảng $ 20 tỷ cho các chi phí vượt quá phí bảo hiểm mà chủ nhà phải trả. Kể từ ngày 1 tháng 2022 năm XNUMX, tất cả các chính sách bảo hiểm lũ lụt mới và được gia hạn sẽ phải tuân theo một hệ thống định giá mới gọi là Xếp hạng rủi ro 2.0 được thiết kế để tính đến rủi ro.

Nhưng chương trình đối mặt với áp lực chính trị từ các thành viên của Quốc hội để đảm bảo tỷ giá không tăng quá nhanh hoặc quá cao. Hơn nữa, những người mua nhà bằng tiền mặt, một phần tương đối lớn của thị trường ở Nam Florida, không phải chịu các yêu cầu về bảo hiểm lũ lụt.

“Những người giàu có vẫn sẽ say mê với ý tưởng sống trước biển, nhưng họ có thể sẽ chi nhiều tiền để làm cho tài sản trở nên bền vững hơn trước tác động của nước biển dâng. Điều này có nghĩa là có thể nhu cầu đối với bất động sản cao cấp sẽ không suy yếu quá nhiều ”.

Một số đại lý cho rằng những chủ nhà giàu có đang coi trọng rủi ro và có kế hoạch đầu tư vào những thay đổi cơ cấu chẳng hạn như nâng cao nhà điều đó có thể làm cho tài sản của họ an toàn hơn trước mực nước biển dâng và triều cường.

Thị trường không tích hợp rủi ro dài hạn

Bởi vì mực nước biển dâng cao và nguy cơ bão do biến đổi khí hậu, chúng tôi kết luận rằng nhiều ngôi nhà hiện đang được bán ở nam Florida sẽ không tồn tại lâu hơn các khoản thế chấp 30 năm của họ mà không bị hư hại hoặc thích nghi đắt tiền, và việc bán lại những ngôi nhà dễ bị ảnh hưởng bởi nước biển dâng rất có thể trở thành ngày càng khó khăn.

Các nhà hoạch định chính sách của Florida cho đến nay hoặc đã bỏ qua rủi ro hoặc chỉ thực hiện các biện pháp hạn chế để vá các điểm yếu, đôi khi làm tăng rủi ro ở những nơi khác. Ví dụ, khi những bức tường biển được dựng lên, chúng có thể thay đổi cách cát rửa trôi vào, làm gia tăng xói mòn ở các khu vực lân cận.

Nhiều người tin rằng “thị trường” sẽ quan tâm đến vấn đề này: rằng người mua nhà, nhận ra những rủi ro tiềm ẩn, sẽ giảm giá đối với những bất động sản dễ bị tổn thương, cuối cùng làm giảm sức hấp dẫn và giá trị của chúng. Nhưng những gì chúng tôi nghe được từ các đại lý bất động sản ở Florida làm dấy lên nghi ngờ về giả định rằng thị trường vẫn chưa tích hợp rủi ro này.

Giới thiệu về tác giả

Risa Palm, Giáo sư Nghiên cứu Đô thị và Y tế Công cộng, Đại học Tiểu bang GeorgiaToby W. Bolsen, Phó Giáo sư Khoa học Chính trị, Đại học Tiểu bang Georgia

Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.


Sách được đề xuất:

Động vật hoang dã của Yellowstone đang chuyển đổi

Động vật hoang dã của Yellowstone đang chuyển đổiHơn ba mươi chuyên gia phát hiện các dấu hiệu đáng lo ngại của một hệ thống bị căng thẳng. Họ xác định ba yếu tố gây căng thẳng quá mức: các loài xâm lấn, phát triển khu vực tư nhân của các vùng đất không được bảo vệ và khí hậu ấm lên. Các khuyến nghị kết luận của họ sẽ định hình cuộc thảo luận thế kỷ hai mươi mốt về cách đối mặt với những thách thức này, không chỉ trong các công viên Mỹ mà còn cho các khu vực bảo tồn trên toàn thế giới. Rất dễ đọc và minh họa đầy đủ.

Để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng "Động vật hoang dã đang chuyển đổi" của Yellowstone trên Amazon.

Glut năng lượng: Biến đổi khí hậu và chính trị của sự béo

Glut năng lượng: Biến đổi khí hậu và chính trị của sự béobởi Ian Roberts. Chuyên gia kể câu chuyện về năng lượng trong xã hội và đặt 'độ béo' bên cạnh biến đổi khí hậu như những biểu hiện của tình trạng bất ổn hành tinh cơ bản tương tự. Cuốn sách thú vị này lập luận rằng xung năng lượng nhiên liệu hóa thạch không chỉ bắt đầu quá trình biến đổi khí hậu thảm khốc mà còn đẩy sự phân bổ trọng lượng trung bình của con người lên cao. Nó cung cấp và thẩm định cho người đọc một bộ các chiến lược khử carbon cá nhân và chính trị.

Để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng "The Glut năng lượng" trên Amazon.

Khán đài cuối cùng: Nhiệm vụ của Ted Turner để cứu một hành tinh rắc rối

Khán đài cuối cùng: Nhiệm vụ của Ted Turner để cứu một hành tinh rắc rốicủa tác giả Todd Wilkinson và Ted Turner. Ted Turner, doanh nhân và ông trùm truyền thông gọi sự nóng lên toàn cầu là mối đe dọa khủng khiếp nhất mà loài người phải đối mặt, và nói rằng các ông trùm của tương lai sẽ được đúc kết trong việc phát triển năng lượng tái tạo thay thế xanh. Qua con mắt của Ted Turner, chúng tôi xem xét một cách suy nghĩ khác về môi trường, nghĩa vụ của chúng tôi là giúp đỡ người khác khi cần và những thách thức nghiêm trọng đe dọa sự tồn tại của nền văn minh.

Để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng "Last Stand: Ted Turner's Quest ..." trên Amazon.


Bạn cũng có thể thích

theo dõi Nội bộ trên

icon facebookicon twitterbiểu tượng youtubebiểu tượng instagrambiểu tượng pintrestbiểu tượng rss

 Nhận tin mới nhất qua email

Tạp chí hàng tuần Cảm hứng hàng ngày

NGON NGU CO SAN

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

ĐỌC MOST

cầu thủ bóng chày có mái tóc trắng
Chúng ta có thể quá già?
by Barry Vissell
Tất cả chúng ta đều biết câu nói, "Bạn vẫn già như bạn nghĩ hoặc cảm thấy." Quá nhiều người từ bỏ…
biến đổi khí hậu và lũ lụt 7 30
Tại sao biến đổi khí hậu đang làm cho lũ lụt trở nên tồi tệ hơn
by Frances Davenport
Mặc dù lũ lụt là hiện tượng tự nhiên xảy ra, nhưng biến đổi khí hậu do con người gây ra đang khiến lũ lụt nghiêm trọng…
đeo mặt nạ 7 31
Chúng tôi sẽ chỉ hành động theo lời khuyên về sức khỏe cộng đồng nếu có ai đó làm cho chúng tôi?
by Holly Seale, UNSW Sydney
Trở lại giữa năm 2020, người ta cho rằng việc sử dụng mặt nạ tương tự như việc đeo dây an toàn trong ô tô. Không phải ai cũng…
chế độ ăn kiêng kiểu Bắc Âu 7.31
Chế độ ăn kiêng Bắc Âu có cạnh tranh với đối tác Địa Trung Hải của nó vì lợi ích sức khỏe không?
by Duane Mellor và Ekavi Georgousopoulou
Mỗi tháng dường như có một chế độ ăn kiêng mới thực hiện các vòng trực tuyến. Một trong những thứ mới nhất là Bắc Âu…
cà phê ngon hay dở 7 31
Thông điệp hỗn hợp: Cà phê tốt hay xấu cho chúng ta?
by Thomas Merritt
Cà phê rất tốt cho bạn. Hoặc nó không. Có thể nó là, sau đó nó không phải, sau đó nó một lần nữa. Nếu bạn uống…
lạm phát trên thế giới 8 1
Lạm phát đang tăng vọt trên toàn thế giới
by Christopher Decker
Mức tăng 9.1% về giá tiêu dùng của Hoa Kỳ trong 12 tháng kết thúc vào tháng 2022 năm XNUMX, mức cao nhất trong bốn…
cây xô thơm, lông vũ và một chiếc dreamcatcher
Làm sạch, tiếp đất và bảo vệ: Hai phương pháp nền tảng
by MaryAnn DiMarco
Nhiều nền văn hóa có một thực hành làm sạch theo nghi thức, thường được thực hiện bằng khói hoặc nước, để giúp loại bỏ…
bảo vệ thú cưng của bạn trong làn sóng nắng nóng 7 30
Làm thế nào để giữ cho vật nuôi của bạn an toàn trong một làn sóng nhiệt
by Anne Carter, Đại học Nottingham Trent et
Khi nhiệt độ lên đến mức cao khó chịu, vật nuôi có khả năng phải vật lộn với cái nóng. Đây là…

Thái độ mới - Khả năng mới

Nội địa.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Thị trường nội địa
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Tất cả các quyền.