Florida không phải là bang duy nhất đối phó với lũ lụt ven biển. Các doanh nghiệp ở Annapolis, MD., Đối mặt với triều cường ngày càng thường xuyên và lũ lụt triều cường, cũng như các chủ nhà ở Virginia, Nam Carolina và các tiểu bang khác. Jim Watson / AFP qua Getty Images
Bãi biển Apollo, Florida, là một mê cung của những con kênh với hàng trăm ngôi nhà nằm ngay gần mép nước. Toàn bộ cộng đồng, ngay phía nam Tampa, chỉ cao hơn mực nước biển khoảng 3 feet, có nghĩa là nó có nguy cơ bị triều cường khi mực nước biển dâng.
Người mua nhà dọc theo các bờ biển Hoa Kỳ có thể kiểm tra rủi ro lũ lụt của từng bất động sản dễ dàng như kiểm tra kích thước của các phòng ngủ - hầu hết các danh sách bất động sản ven biển hiện nay bao gồm các chi tiết về rủi ro lũ lụt trong tương lai có tính đến biến đổi khí hậu. Ví dụ, ở Bãi biển Apollo, nhiều tài sản có ít nhất 9/10 trong thang độ rủi ro lũ lụt.
Tuy nhiên, kiến thức đó không ngăn cản người mua nhà.
Những ngôi nhà ven sông là bán trong ngày tiếp cận thị trường và câu chuyện tương tự đang diễn ra dọc theo bờ biển Nam Florida tại một thời điểm khi khoa học báo cáo đang cảnh báo về những nguy cơ gia tăng của lũ lụt ven biển khi hành tinh ấm lên.
Chúng tôi là giáo sư của địa lý đô thị và Chính trị Mỹ những người theo ngành bất động sản. Để hiểu tại sao mọi người lại bỏ qua rủi ro có thể dẫn đến thiệt hại đắt đỏ và cuối cùng làm giảm giá trị tài sản của họ, chúng tôi đã nói chuyện với hàng trăm đại lý bất động sản ở Florida về động cơ và mối quan tâm của khách hàng của họ.
Đây là những gì chúng tôi học được.
Không có gì thúc đẩy người mua xem xét rủi ro dài hạn
Chúng tôi đã khảo sát 680 Công ty môi giới được cấp phép của Florida vào cuối năm 2020. Họ phản hồi đề xuất nói chung, những người mua nhà tiềm năng không tính đến độ cao hoặc nguy cơ ngập lụt khi tìm kiếm nhà mới và việc có sẵn các bản đồ chi tiết về rủi ro lũ lụt ít hoặc không ảnh hưởng đến họ.
Một phần của vấn đề có thể là những người cho vay thế chấp và thẩm định viên không tính đến khả năng dễ bị tổn thương của tài sản đối với nước biển dâng, vì vậy người mua nhà không cảm thấy rủi ro ngay lập tức trong túi tiền của họ. Những người mua giàu hơn không cần thế chấp không bắt buộc để mua bảo hiểm lũ lụt và Quốc hội có lịch sử quay trở lại tỷ lệ bảo hiểm lũ lụt tăng lên.
Nói tóm lại, không có gì là buộc người mua phải cân nhắc các rủi ro dài hạn.
Nhiều ngôi nhà và cộng đồng bên bờ biển ở Florida đang gặp rủi ro do mực nước biển dâng và triều cường. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group qua Getty Images
Đồng thời, các nghiên cứu đang chỉ ra rõ ràng cách rủi ro chuyển thành chi phí. Một bài báo gần đây của các nhà khoa học, những người tạo ra bản đồ nguy cơ lũ lụt đã phát hiện ra rằng Hạt Hillsborough, Florida, quê hương của Bãi biển Apollo và Tampa, có khả năng nhìn thấy một 70% tăng trong lũ lụt hàng năm thiệt hại vào năm 2050 vì biến đổi khí hậu. Đó là khoản thế chấp chưa đầy 30 năm.
Những gì các đại lý bất động sản đang nghe
Chúng tôi lý luận khi chúng tôi bắt đầu khảo sát vào năm 2020 rằng nếu một số bộ phận dân cư tránh tài sản có nguy cơ bị ngập lụt, thì nhu cầu sẽ giảm và giá sẽ giảm. Của chúng tôi khảo sát trước vào năm 2018, liên quan đến các chủ nhà ven biển Florida, đã nhận thấy rằng các đảng viên Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ đều tin rằng giá trị ngôi nhà trong tương lai của họ sẽ không bị ảnh hưởng bởi nước biển dâng.
Để kiểm tra lý thuyết rằng thị trường đang bỏ qua rủi ro lũ lụt, chúng tôi hỏi các nhân viên bất động sản họ thấy gì: Họ đã quan sát thấy giá nhà giảm hoặc không tăng nhanh ở mức độ nào đối với các bất động sản có nguy cơ ngập lụt? Bốn mươi lăm phần trăm báo cáo "không hề." Chỉ có 11 trong số 680 đại lý cho biết giá nhà đối với các bất động sản có nguy cơ ngập lụt “rất thường xuyên” bị trì trệ hoặc giảm.
Chúng tôi cũng hỏi liệu họ có thấy những người cho vay cầm cố từ chối đơn xin vay hoặc tăng phí cho các khoản vay ở những vùng dễ bị lũ lụt, chẳng hạn dưới hình thức tích điểm hoặc bảo hiểm thế chấp. 7% cho biết “hoàn toàn không phải” và chỉ XNUMX% nói “thường xuyên”, “rất thường xuyên” hoặc “mọi lúc”.
Đại đa số các đại lý, gần 70%, cho biết họ kỳ vọng sẽ có ít tác động đến thị trường bất động sản trong 10 đến XNUMX năm tới.
Đây là một số những gì họ đã nói.
“Người dân đang và sẽ mua ở các vùng ven biển Florida, nếu mua thì giá trị cũng không giảm. Nhóm người mua lớn nhất thúc đẩy thị trường là những người đã nghỉ hưu hoặc sắp nghỉ hưu và họ có niềm tin rằng họ sẽ không còn lâu nữa trước khi có bất kỳ tác động nào từ biến đổi khí hậu. Họ chủ yếu mua theo cảm tính và không tính vào chi phí sở hữu lâu dài. Họ cũng đang mua bằng tiền mặt và không thế chấp ”.
Ngay cả những người cho vay hiện cũng không có động cơ thực sự nào để từ chối đơn thế chấp đối với các tài sản có nguy cơ bị nước biển dâng trong tương lai. Các cơ quan liên bang mua các khoản thế chấp phù hợp hiện tại không yêu cầu thu thập thông tin về nguy cơ lũ lụt hoặc khả năng nước biển dâng. Nếu những yêu cầu này thay đổi, thì rủi ro lũ lụt sẽ được chuyển thành quyết định cho vay.
“Người mua bất động sản ven biển có khả năng tài chính để tránh rủi ro hơn và có thể chi trả mức phí bảo hiểm cao hơn hoặc tự bảo hiểm. Mực nước biển dâng hiện không phải là tiêu chí quan tâm hàng đầu tại thị trường địa phương của chúng tôi. ”
Bảo hiểm lũ lụt liên bang đã được trợ cấp rất nhiều bằng tiền thuế của Hoa Kỳ trong nhiều năm. Trên thực tế, Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia nợ Bộ Tài chính Hoa Kỳ khoảng $ 20 tỷ cho các chi phí vượt quá phí bảo hiểm mà chủ nhà phải trả. Kể từ ngày 1 tháng 2022 năm XNUMX, tất cả các chính sách bảo hiểm lũ lụt mới và được gia hạn sẽ phải tuân theo một hệ thống định giá mới gọi là Xếp hạng rủi ro 2.0 được thiết kế để tính đến rủi ro.
Nhưng chương trình đối mặt với áp lực chính trị từ các thành viên của Quốc hội để đảm bảo tỷ giá không tăng quá nhanh hoặc quá cao. Hơn nữa, những người mua nhà bằng tiền mặt, một phần tương đối lớn của thị trường ở Nam Florida, không phải chịu các yêu cầu về bảo hiểm lũ lụt.
“Những người giàu có vẫn sẽ say mê với ý tưởng sống trước biển, nhưng họ có thể sẽ chi nhiều tiền để làm cho tài sản trở nên bền vững hơn trước tác động của nước biển dâng. Điều này có nghĩa là có thể nhu cầu đối với bất động sản cao cấp sẽ không suy yếu quá nhiều ”.
Một số đại lý cho rằng những chủ nhà giàu có đang coi trọng rủi ro và có kế hoạch đầu tư vào những thay đổi cơ cấu chẳng hạn như nâng cao nhà điều đó có thể làm cho tài sản của họ an toàn hơn trước mực nước biển dâng và triều cường.
Thị trường không tích hợp rủi ro dài hạn
Bởi vì mực nước biển dâng cao và nguy cơ bão do biến đổi khí hậu, chúng tôi kết luận rằng nhiều ngôi nhà hiện đang được bán ở nam Florida sẽ không tồn tại lâu hơn các khoản thế chấp 30 năm của họ mà không bị hư hại hoặc thích nghi đắt tiền, và việc bán lại những ngôi nhà dễ bị ảnh hưởng bởi nước biển dâng rất có thể trở thành ngày càng khó khăn.
Các nhà hoạch định chính sách của Florida cho đến nay hoặc đã bỏ qua rủi ro hoặc chỉ thực hiện các biện pháp hạn chế để vá các điểm yếu, đôi khi làm tăng rủi ro ở những nơi khác. Ví dụ, khi những bức tường biển được dựng lên, chúng có thể thay đổi cách cát rửa trôi vào, làm gia tăng xói mòn ở các khu vực lân cận.
Nhiều người tin rằng “thị trường” sẽ quan tâm đến vấn đề này: rằng người mua nhà, nhận ra những rủi ro tiềm ẩn, sẽ giảm giá đối với những bất động sản dễ bị tổn thương, cuối cùng làm giảm sức hấp dẫn và giá trị của chúng. Nhưng những gì chúng tôi nghe được từ các đại lý bất động sản ở Florida làm dấy lên nghi ngờ về giả định rằng thị trường vẫn chưa tích hợp rủi ro này.
Giới thiệu về tác giả
cây cọ risa, Giáo sư Nghiên cứu Đô thị và Y tế Công cộng, Đại học Tiểu bang Georgia và Toby W. Bolsen, Phó Giáo sư Khoa học Chính trị, Đại học Tiểu bang Georgia
Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.
Sách liên quan:
Tương lai chúng ta chọn: Sống sót qua Khủng hoảng Khí hậu
của Christiana Figueres và Tom Rivett-Carnac
Các tác giả, những người đóng vai trò quan trọng trong Thỏa thuận Paris về biến đổi khí hậu, đưa ra những hiểu biết sâu sắc và chiến lược để giải quyết khủng hoảng khí hậu, bao gồm cả hành động cá nhân và tập thể.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
Trái đất không thể ở được: Sự sống sau khi ấm lên
của David Wallace-Wells
Cuốn sách này khám phá những hậu quả tiềm tàng của biến đổi khí hậu không được kiểm soát, bao gồm sự tuyệt chủng hàng loạt, khan hiếm thực phẩm và nước, và bất ổn chính trị.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
Bộ cho tương lai: Tiểu thuyết
bởi Kim Stanley Robinson
Cuốn tiểu thuyết này tưởng tượng về một thế giới trong tương lai gần đang vật lộn với những tác động của biến đổi khí hậu và đưa ra một tầm nhìn về cách xã hội có thể chuyển đổi để giải quyết khủng hoảng.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
Dưới bầu trời trắng: Bản chất của tương lai
của Elizabeth Kolbert
Tác giả khám phá tác động của con người đối với thế giới tự nhiên, bao gồm biến đổi khí hậu và tiềm năng của các giải pháp công nghệ để giải quyết các thách thức môi trường.
Bấm để biết thêm thông tin hoặc đặt hàng
Giải ngân: Kế hoạch toàn diện nhất từng được đề xuất để đảo ngược sự nóng lên toàn cầu
Paul Hawken biên tập
Cuốn sách này trình bày một kế hoạch toàn diện để giải quyết biến đổi khí hậu, bao gồm các giải pháp từ nhiều lĩnh vực như năng lượng, nông nghiệp và giao thông vận tải.
