Phát triển Quảng trường Liên minh của Hồng Kông. Diego Delso / delso.photo, CC BY-SA

Ngày nay, hàng ngàn trung tâm ngoại ô trống trải rải rác cảnh quan nước Mỹ. Mô tả các tòa nhà mục nát và bãi đậu xe nhựa đường bị nứt, Khen ngợi sau khi Khen ngợi đi đến cùng một kết luận: Trung tâm thương mại là chết. .. (Thậm chí có một trang web - DeadMalls.com - ghi lại sự suy giảm.)

Nhưng 8,000 dặm, một tầm nhìn về trung tâm mua sắm đã giữ - một trong đó cũng có thể đánh vần trong tương lai.

Hồng Kông có nhiều hơn các trung tâm mua sắm 300, nhưng hầu hết các trung tâm của thành phố không ngồi trên bãi đậu xe nhựa đường; thay vào đó, họ ở trên các ga tàu điện ngầm hoặc bên dưới các tòa nhà chọc trời. Trong cuốn sách của tôi "Thành phố thương mại: Thế giới mơ ước của Hồng Kông, Tôi mô tả làm thế nào một số được kết nối với rất nhiều tòa tháp mà chúng tạo thành các siêu đô thị - thành phố có thể chứa hàng chục ngàn người sống, làm việc và vui chơi mà không cần ra ngoài. Hồng Kông cũng có những trung tâm thẳng đứng cao nhất thế giới - Những tòa nhà chọc trời ở trung tâm thương mại, những khu vực cao lên đến mức 26, với những nhà thám hiểm nổi tiếng trên mạng, đó là những người mua sắm cao ngất ngưởng.

Bây giờ các nhà phát triển ở Trung Quốc đại lục và trên thế giới đang bắt đầu sao chép chặt chẽ các dự án của Hồng Kông. Nhưng họ sẽ cải thiện các lỗi của trung tâm mua sắm ngoại ô - hay đơn giản là làm trầm trọng thêm?

Tầm nhìn chưa hoàn thành của trung tâm mua sắm

Tại Hồng Kông, các trung tâm đô thị này đã cất cánh sau 1975, khi chính quyền địa phương thành lập Tập đoàn Đường sắt Giao thông Lớn (MTRC). Ngoài việc xây dựng các tuyến tàu điện ngầm, MTRC đã phát triển vùng đất. (Ở hầu hết các thành phố, các tập đoàn vận chuyển là các thực thể riêng biệt với các nhà phát triển.) Sự sắp xếp độc đáo cho phép thành phố tích hợp liền mạch các điểm dừng tàu điện ngầm với các tổ hợp văn phòng và mua sắm.

Các trung tâm đô thị lớn của Hồng Kông nhanh chóng trở thành trung tâm được truy cập nhiều nhất trên thế giới.

Không giống như các đối tác của họ ở ngoại ô Mỹ, các trung tâm đô thị của Hồng Kông nằm gần hơn với ý định ban đầu của trung tâm thương mại Victor Gruen. Trong 1956, Gruen đã thiết kế trung tâm mua sắm đầu tiên, Trung tâm Southdale của Minnesota, với nhiều tính năng mà chúng tôi liên kết với các trung tâm thương mại ngày nay: Nó được bao kín hoàn toàn và kiểm soát khí hậu, với các cửa hàng neo, thang cuốn và một mái vòm bằng kính.

Nhưng Trung tâm Southdale đã không thực hiện chính xác tầm nhìn của anh ấy. Người nhập cư Áo, người đã đổi tên từ Grünbaum thành Gruen (tiếng Đức nghĩa là màu xanh lá cây), muốn các trung tâm thương mại không chỉ là một trung tâm mua sắm. Ông coi trung tâm mua sắm là một trung tâm thị trấn mới - một trung tâm căn hộ, văn phòng, công viên và trường học sẽ cung cấp một sự thay thế sống động cho sự mờ nhạt, nhạt nhẽo, ngoại ô của nước Mỹ.

Ước mơ của anh ta không bao giờ được thực hiện: các trung tâm thương mại của Mỹ vẫn còn nguyên vẹn, và giống như quái vật của Frankenstein, chỉ nuôi dưỡng chủ nghĩa tiêu dùng điên cuồng mà Gruen đang cố gắng giảm nhẹ.

Tôi từ chối trả tiền cấp dưỡng cho những sự phát triển khốn đó nói trong 1978. Trong một bài phát biểu cùng năm, có tiêu đềCâu chuyện buồn của các trung tâm mua sắm, Anh ấy nói về sự xuống cấp bi thảm của trung tâm thương mại.

Theo Gruen, các nhà quảng bá và nhà đầu cơ chỉ muốn kiếm tiền nhanh chóng đã phá hỏng tầm nhìn của anh ta bằng cách từ bỏ các tính năng hướng đến cộng đồng, như thư viện và văn phòng bác sĩ, mà anh ta đề xuất. Và thay vì bao quanh các trung tâm thương mại với các căn hộ hoặc công viên, các nhà phát triển thay vào đó đã tạo ra sự xấu xí và khó chịu của những bãi đậu xe lãng phí đất đai. Một điều tồi tệ hơn nữa là khi các trung tâm thu hút rất nhiều người, họ đã giáng một đòn chí tử vào thành phố đang đau khổ trung tâm bằng cách kéo các hoạt động cuối cùng còn lại ra khỏi chúng.

Gruen cuối cùng đã trở lại Vienna ở 1967 - chỉ để tìm một trung tâm mua sắm ở phía nam của khu phố cổ.

Vẫn còn nhuốm màu chủ nghĩa tiêu dùng?

Nhưng Victor Gruen sẽ nghĩ gì về trung tâm đô thị của Hồng Kông? Chúng thuộc một cộng đồng mật độ cao, hỗn hợp, và chúng được bao quanh bởi các căn hộ và người đi bộ, thay vì một biển nhựa đường và xe hơi. Theo những cách khác, chúng vượt quá tầm nhìn của Gruen: Chúng được tích hợp vào vận chuyển hàng loạt và có tâm nhĩ thẳng đứng cao đáng kinh ngạc.

Chẳng hạn, Quảng trường Liên minh của Hồng Kông là một cơ sở hạ tầng phía trên nhà ga và bao gồm nhà ở, văn phòng và khách sạn, tất cả được xây dựng trên một trung tâm thương mại. Toàn bộ nhà xấp xỉ cư dân 70,000 trên mẫu đất 35, diện tích bằng kích thước của Lầu năm góc. Đá nguyên khối đại diện cho một khái niệm hoàn toàn mới về cuộc sống đô thị, một thành phố tự cung tự cấp trong một thành phố - nhưng không có đường phố, khối nhà hoặc các tòa nhà riêng lẻ.

Vì hình thức đô thị này có thể thuận tiện, nó đi kèm với các chuỗi đính kèm. Trong trường hợp của Union Square - như trong nhiều dự án phát triển tòa tháp khác - trung tâm thương mại được đặt một cách có chủ ý tại giao điểm của tất cả các dòng người đi bộ, giữa tất cả các điểm vào cấu trúc và khu dân cư, văn phòng và khu vực quá cảnh.

Họ không thể bỏ lỡ và không thể tránh.

Đối với hàng triệu cư dân và người đi bộ, sau đó, việc vào các khu vực thương mại hóa trở thành một điều không thể tránh khỏi, không phải là một sự lựa chọn. Nó bình thường hóa văn hóa của chủ nghĩa tiêu dùng: Cuộc sống hàng ngày được diễn ra trên địa hình của trung tâm mua sắm, và trung tâm mua sắm tư nhân đảm nhận vai trò của quảng trường công cộng. Bởi vì các căn hộ của Hồng Kông nhỏ - khí hậu mùa hè nóng và ẩm - trung tâm mua sắm trở thành nơi tụ tập mặc định. Và tại sao không? Có nhiều không gian và điều hòa không khí miễn phí. Và trong khi bạn ở đó, bạn cũng có thể duyệt qua các cửa hàng và chi tiêu một số tiền mặt.

Về mặt này, các thành phố trung tâm của Hồng Kông đạt được tiềm năng tối đa của một thứ mà các học giả gọi là Hồi giáoChuyển Gruen. Thuật ngữ khó hiểu này, được đặt ra trong danh dự của ông Kiến trúc sư Victor Gruen, đề cập đến thời điểm hành lang nhấp nhô của trung tâm thương mại khiến họ chỉ đơn giản là mua sắm vì lợi ích mua sắm, thay vì tiếp cận mua sắm với kế hoạch mua một sản phẩm cụ thể .

Nhà phát minh của trung tâm thương mại - người than thở về việc đóng cửa các cửa hàng cá nhân nhỏ ở các thành phố vì máy móc mua sắm khổng lồ, ở vùng ngoại ô - chắc chắn sẽ biến thành ngôi mộ của ông nếu ông biết chiếc máy này đã trở thành thành phố.

Các trung tâm của Hồng Kông sẽ đi toàn cầu?

Hôm nay, số phận của phát minh của Gruen sẽ rẽ sang một hướng khác.

Sự phát triển trung tâm đô thị của Hồng Kông đã trở thành sự ghen tị của các thành phố khác - bao gồm Thâm Quyến và Thượng Hải - đang tìm cách xây dựng các dự án nhỏ gọn, định hướng quá cảnh, sinh lợi.

Trung tâm đô thị siêu dày đặc châu Á cũng xuất hiện ở các thành phố của Mỹ. Miami có Trung tâm thành phố Brickell, một trung tâm mua sắm năm tầng ở trung tâm thành phố. Bao gồm ba khối thành phố, nó đứng đầu bởi ba tòa nhà cao tầng (và được xây dựng bởi một nhà phát triển Hồng Kông). Thành phố New York đang xây dựng một trung tâm mua sắm bảy tầng gắn liền với hai tòa nhà chọc trời ở Hudson Yards, khu phát triển tư nhân lớn nhất nước Mỹ. Thiết kế của Santiago Calatrava oculus - trung tâm của Trung tâm Thương mại Thế giới - có một trung tâm với hơn các cửa hàng 100, với tâm nhĩ có gân trắng thu hút một đội quân khách du lịch chụp ảnh bằng gậy selfie. Kể từ khi trung tâm kết nối các tòa nhà văn phòng với các ga tàu và tàu điện ngầm, các cửa hàng cũng được các thành viên hành lang 50,000 tưới tiêu bởi những người đi làm XNUMX đi qua mỗi ngày trong tuần.

Nói tóm lại, trung tâm thương mại không phải là chết Dead - nó chỉ thay đổi.

Mô hình phát triển rất phổ biến ở Trung Quốc - một triệu chứng của sự gia tăng nhanh chóng của chủ nghĩa tiêu dùng trong nước - đến nỗi các nhà phát triển thậm chí còn đặt ra một thuật ngữ cho nó:HOPSCA, Một tên viết tắt của Khách sạn, Văn phòng, Bãi đậu xe, Mua sắm, Trung tâm hội nghị và Căn hộ.

Nhưng để thực hiện công bằng cho tính trung tâm của trung tâm thương mại trong các dự án này, có lẽ nên đặt ra Sồi Sồi để đọc trước SHOPCA - viết tắt của từ Shopapocalypse.

Giới thiệu về Tác giả

Stefan Al, Phó Giáo sư Thiết kế Đô thị, Đại học Pennsylvania

Bài viết này ban đầu được xuất bản vào Conversation. Đọc ban đầu bài viết.

Sách liên quan:

at Thị trường InnerSelf và Amazon