Một ngôi nhà nhỏ ở sân sau hấp dẫn một số người như một giải pháp cung cấp cả khả năng chi trả và tính bền vững. Think Out Loud / nhấp nháy, CC BY-NC

Những ngôi nhà nhỏ hiện nay đã trở nên phổ biến đến mức ai đó bị buộc tội ăn cắp một cái. Một chiến dịch truyền thông xã hội đã theo dõi hành trình của nó (tháng 2017 năm XNUMX tại Úc) từ Canberra đến Vịnh Hervey. Của tôi nghiên cứu cho đến nay đã nhận thấy sự gia tăng rõ rệt những người muốn có một ngôi nhà nhỏ của riêng họ, đặc biệt là ở những phụ nữ lớn tuổi.

Kể từ khi các nhóm nhà nhỏ đầu tiên xuất hiện trên Facebook vào năm 2013, các nhóm và trang như vậy đã phát triển mạnh mẽ. Các trang Facebook ban đầu, chẳng hạn như Những ngôi nhà nhỏ ở Úc, có gần 50,000 người theo dõi. Một số nhóm, chẳng hạn như Những ngôi nhà nhỏ ở Brisbane, cực kỳ năng động và tổ chức các cuộc họp thường xuyên.

Dựa trên nghiên cứu trước đó, tôi lập luận rằng những ngôi nhà nhỏ có thể là một phần của giải pháp cho vấn đề lâu năm và tồi tệ về nhà ở không đủ khả năng chi trả, cũng như cải thiện mật độ đô thị và tính bền vững về môi trường của nhà ở. Trong năm 2015, rất ít người có thực sự đã xây dựng một.

Một cuộc khảo sát năm 2015 lặp lại cho thấy số người xây hoặc muốn xây một ngôi nhà nhỏ tăng lên rõ rệt. Khoảng 20% ​​số người được hỏi (173 vào thời điểm bài viết này, nhưng cuộc khảo sát đang diễn ra) đã xây hoặc đang xây một ngôi nhà nhỏ. 61% khác dự định xây dựng một chiếc.

Hầu hết những ngôi nhà nhỏ này hoàn toàn di động, một phần di động (nghĩa là nhà container) hoặc trên đường trượt. Chỉ 20% được dự định là vĩnh viễn. Sự quan tâm được chia đều giữa các khu dân cư thành thị và nông thôn.

Có một mối quan hệ có ý nghĩa thống kê giữa vị trí ưa thích và loại nhà nhỏ. Hầu hết những người thích sống ở vùng nông thôn đều muốn xây một ngôi nhà nhỏ kiên cố hoặc kiểu container. Những người muốn có vị trí đô thị ưa thích những ngôi nhà nhỏ di động. Đây có thể là kết quả của chi phí đất đô thị, mặc dù hơn 50% số người được hỏi cho biết rằng họ muốn xây dựng trên đất của mình.

Những ngôi nhà nhỏ hấp dẫn phụ nữ lớn tuổi

Về mặt nhân khẩu học, phụ nữ lớn tuổi quan tâm đến những ngôi nhà nhỏ hơn. Phần lớn những người được hỏi là phụ nữ trên 50 tuổi.

Mặc dù điều này có thể là kết quả của sự thiên vị chọn mẫu (nhiều phụ nữ hơn nam giới có xu hướng hoàn thành các cuộc khảo sát), nó cũng có thể phản ánh một nghiên cứu khác cho thấy rằng phụ nữ độc thân trên 50 tuổi là nhân khẩu học tăng nhanh nhất cho người vô gia cư ở nước Úc. Điều này là do mối quan hệ tan vỡ, sự thiên vị của người sử dụng lao động đối với phụ nữ lớn tuổi và thiếu tiền tiết kiệm hưu trí.

Những ngôi nhà nhỏ là một hình thức nhà ở lý tưởng cho phụ nữ độc thân, vì họ có thể đặt một ngôi nhà trên tài sản của một đứa trẻ trưởng thành hoặc người thân khác, nhưng vẫn duy trì sự độc lập và riêng tư của họ. Như một người trả lời đã nói:

Tôi đã 53 tuổi và rất khó kiếm được việc làm, vì vậy điều này làm giảm áp lực cho tôi bằng cách trả ít tiền thuê hơn trong một căn nhà nhỏ. Hy vọng rằng sẽ giải phóng tôi để có một lối sống, sức khỏe và thể chất tốt hơn và thời gian…

Một ngôi nhà nhỏ với khoảng sân nhỏ có hàng rào cho những chú chó nhỏ của tôi thực sự là tất cả những gì tôi cần. Tôi rất vui khi được sống trong một cộng đồng TH với những khu vườn chung, v.v ... Đây là lựa chọn khả thi duy nhất của tôi để sở hữu một ngôi nhà và tình trạng vô gia cư trong tương lai là một nỗi sợ hãi thực sự.

Cũng như cuộc khảo sát trước, những động lực cho cuộc sống trong ngôi nhà nhỏ chủ yếu là kinh tế, sau đó là môi trường.

Để có thể phản ánh nhu cầu mạnh mẽ về cuộc sống đô thị, động lực quan trọng nhất là “bất động sản quá đắt ở khu vực ưa thích”. Sau đó là: muốn giảm nợ tổng thể, không muốn thế chấp, muốn giảm quy mô, và nhà ở nói chung quá đắt.

Người trả lời này đã tóm tắt các động lực kinh tế:

Tôi chỉ muốn sở hữu nhà của tôi. Tôi đã là một người đi thuê nhà được 30 năm và mong muốn được sở hữu không gian riêng và có nhiều quyền tự do hơn để làm những việc tôi yêu thích và làm việc ít hơn.

Tính bền vững về môi trường và tiêu dùng có ý thức được coi là lợi ích quan trọng thứ hai. Phản ứng dữ dội chống lại McMansions của những thập kỷ trước rất mạnh mẽ:

Tôi ủng hộ ý tưởng về những ngôi nhà nhỏ để tiêu dùng có ý thức. Tất cả chúng ta đều tiêu thụ quá nhiều đất. Cơ sở hạ tầng và không gian cho những gì chúng ta cần. Sau đó, chúng tôi chọn lấp đầy không gian bằng nhiều thứ hơn và cũng đi xa hơn đến các điểm đến của chúng tôi bằng cách sử dụng nhiều nhiên liệu hơn để đến đó. Đó là một vòng xoáy đi xuống, có thể được kiềm chế bởi các lựa chọn chỗ ở hợp lý hơn và thái độ chu đáo hơn đối với các nguồn lực.

Một người trả lời khác nói:

Việc duy trì và xây dựng / duy trì kho tiêu chuẩn (4 phòng ngủ 2 phòng tắm) rất tốn thời gian và hủy hoại tâm hồn. Bây giờ tôi đang sở hữu một ngôi nhà 6 phòng ngủ… sự duy trì và cách nó xâm nhập vào các mối quan hệ thực sự là điều tôi đã nhận ra và làm điều gì đó.

Điều này có ý nghĩa gì đối với quy hoạch đô thị?

Để phù hợp với nghiên cứu trước đó, những người được hỏi lưu ý những rào cản đáng kể, đặc biệt là các kế hoạch quy hoạch không linh hoạt, và sau đó là chi phí đất đai. Tuy nhiên, những rào cản này được xếp hạng thấp hơn nhiều so với các trình điều khiển - chỉ có hai (tính không linh hoạt và phức tạp của kế hoạch) được cho điểm trung bình cao hơn bốn (trong số năm).

Điều này có thể cho thấy rằng chính quyền địa phương đang trở nên cởi mở hơn với ý tưởng về những ngôi nhà nhỏ như một giải pháp thay thế cho các tòa nhà cao tầng để tăng mật độ ở nơi được gọi là “thiếu trung".

Thật vậy, các kiến ​​trúc sư, nhà tư vấn, chuyên gia quy hoạch và học giả đã hợp tác với Tài nguyên Quy hoạch Ngôi nhà Nhỏ cho Úc 2017. Nó nhằm mục đích hỗ trợ các nhà hoạch định, hoạch định chính sách và cộng đồng rộng lớn hơn hiểu rõ hơn về phong trào nhà nhỏ và tiềm năng của nó để góp phần tạo ra sự lựa chọn nhiều hơn trong việc cung cấp và đa dạng nhà ở.

Đúng vậy, những ngôi nhà nhỏ là một, có thể là cực đoan, là phần cuối của chuỗi liên tục hình thức nhà ở. Chúng không phù hợp với tất cả nhân khẩu học, nhưng sự quan tâm ngày càng tăng cho thấy chính quyền địa phương cần nghiêm túc xem xét việc cho phép xây dựng những ngôi nhà nhỏ ở các khu vực đô thị.

Chúng có tiềm năng đáng kể để trở thành chất xúc tác cho sự phát triển lấp đầy, như những ngôi làng nhà nhỏ, hoặc bằng cách lập kế hoạch thư giãn để cho phép chủ sở hữu và người thuê định vị những ngôi nhà nhỏ được thiết kế tốt trên các lô đất ở ngoại ô.

Ngôi làng nhà nhỏ đầu tiên của Washington DC giới thiệu một mô hình sống đô thị mới. Inhabitat / flickr, CC BY-NC-ND

Một người trả lời đã tóm tắt nó rất tốt:

Các quy định cần được giải phóng để cho phép có nhiều hơn một khu nhà thứ cấp nhỏ trên một lô đất ngoại ô điển hình trong một khu dân cư nói chung. Các nhà tài chính, định giá và công ty bảo hiểm thế chấp cần được hướng dẫn về những lợi ích nhỏ được cho là cách duy nhất để tiến lên trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả và tính bền vững hiện nay.

Ngôi nhà nhỏ trên lô đất tự do của chính nó - cho dù là trong một cộng đồng hay danh hiệu Torrens - phải là một cách để cho phép dễ dàng tài chính. Điều này có nghĩa là nếu chính quyền địa phương nghiêm túc về khả năng chi trả, thì các quy định về quy hoạch cần phải thay đổi để cho phép xác lập quyền sở hữu tự do và tăng mật độ mà không phải trải qua các quy trình phê duyệt phát triển tốn kém và mất thời gian.

Lưu ý

Heather Shearer, Nghiên cứu viên, Viện nghiên cứu các thành phố, Đại học Griffith

Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.