Tháng Sáu là Tháng Chủ nhà Quốc gia. Môi giới, xây dựng nhà, người cho vay và các quan chức chính phủ đã ăn mừng kể từ 2003, khi cựu Tổng thống George W Bush chỉ định một tháng sáu để kỷ niệm vai trò của chủ nhà trong việc xây dựng sự giàu có và tạo ra các khu dân cư mạnh mẽ và ổn định.

Nhưng với điều kiện kinh tế mà nhiều người Mỹ tiếp tục phải đối mặt do suy thoái 2007-2009, ngành công nghiệp nhà ở không có nhiều lý do để ăn mừng việc sở hữu nhà vào lúc này.

Sở hữu một ngôi nhà không còn đóng vai trò tương tự trong cuộc sống của người Mỹ mà nó có trong quá khứ. Và rõ ràng là nhiều người Mỹ có thu nhập trung bình không thể thực sự khao khát trở thành chủ nhà bất cứ lúc nào sớm.

Xác định thành công tài chính

Cho đến gần đây, người Mỹ cảm thấy họ đã đạt được thành công tài chính nếu họ sở hữu một ngôi nhà, có thể đưa con cái họ vào đại học, có thu nhập hưu trí an toàn và ổn định và có khả năng di chuyển lên cao. Tuy nhiên, các cuộc thăm dò và khảo sát gần đây cho thấy, đối với nhiều người Mỹ, quyền sở hữu nhà không còn là thành phần cốt lõi của Giấc mơ Mỹ.

Mới đây Khảo sát nhận thấy rằng hầu hết người Mỹ hiện đang quan tâm nhiều hơn đến việc có đủ tiền để nghỉ hưu thoải mái hơn là trở thành chủ sở hữu nhà. Sở hữu nhà là chỉ số hàng đầu về thành công tài chính chỉ với 11% số người trưởng thành được Viện CPA Hoa Kỳ khảo sát. Hơn hai lần (28%) cảm thấy rằng có đủ tiền để nghỉ hưu thoải mái là điều quan trọng nhất, và 23% đặt khả năng cho con cái họ học đại học không nợ ở đầu danh sách.

Khi chúng ta bước vào Tháng chủ nhà quốc gia, tin tốt cho ngành công nghiệp nhà ở là kết quả của một sự tách biệt Khảo sát chỉ ra rằng hầu hết các millennials thích và có ý định mua một ngôi nhà riêng lẻ. Tương tự như vậy, khi giá thuê tiếp tục tăng, một số người thuê nhà có thể chọn mua nhà thay vì tiếp tục trả tiền thuê nhà ngày càng tăng.

Tuy nhiên, những tin tức xấu về quyền sở hữu nhà vượt xa những điều tốt đẹp. Mặc dù hầu hết các millennials mong muốn sở hữu, nhiều hơn 40% Tin họ không đủ khả năng thanh toán xuống hoặc trả cho các chi phí liên quan đến việc mua nhà và 47% nghi ngờ rằng tín dụng của họ đủ tốt để họ đủ điều kiện thế chấp.

Millennials không phải là người thuê duy nhất lo lắng rằng họ không đủ khả năng để mua. Cục Dự trữ Liên bang New York gần đây kết quả được công bố từ Khảo sát về sự mong đợi của người tiêu dùng 2015, cho thấy rằng 64% của tất cả những người thuê nhà cho thấy họ sẽ khó có được thế chấp.

Người Mỹ ở mọi lứa tuổi đang thuê thay vì mua, chủ yếu là vì tiền lương đã bị đình trệ cho tất cả người lao động trừ những người có thu nhập cao nhất trong khoảng ba thập kỷ và vì tiền lương không theo kịp giá nhà. Ngoài ra, những người mua nhà lần đầu tiềm năng và những người có tín dụng bị từ chối vì các tiêu chuẩn cho vay khắt khe hơn khiến họ khó có thể đủ điều kiện để vay thế chấp.

Ít sở hữu, cho thuê nhiều hơn

Tỷ lệ sở hữu nhà của Hoa Kỳ hiện đã đạt mức thấp trong năm 20. Đồng thời, giá cho thuê đã tăng lên gần một năm 30 cao. Người Mỹ, và đặc biệt là những người trẻ tuổi hơn, đang tránh việc sở hữu nhà vì một số lý do.

Nhiều thiên niên kỷ chứng kiến ​​cha mẹ mất nhà trong vụ tai nạn nhà ở, trong khi những người khác chứng kiến ​​giá trị nhà giảm mạnh trong và sau cuộc suy thoái. Với những mất mát lớn của gia đình, người Mỹ trẻ tuổi là điều dễ hiểu Thận trọng hơn khi quyết định mua nhà có xứng đáng với cam kết và rủi ro lâu dài hay không.

Millennials cũng ít có khả năng trở thành (hoặc khao khát trở thành) chủ nhà vì rất nhiều người trong số họ bị chôn vùi trong nợ vay của sinh viên - khiến họ ít tín dụng cho một thế chấp.

Mới đây báo cáo chỉ ra rằng những người Mỹ sinh từ đầu những năm 1980 đến đầu những năm 2000 chiếm khoảng 60% nợ của sinh viên, nhưng họ không có mức lương cao hơn để trả nợ. Báo cáo của Standard & Poor ghi nhận rằng, kể từ cuối cuộc suy thoái, nợ của sinh viên đã tăng với tốc độ hơn sáu lần so với tiền lương theo giờ.

Tăng lương nhiều nhất vì 1979 đã đi đến những người lao động được trả lương cao nhất, trong khi tiền lương cho những người lao động có thu nhập trung bình và thấp hầu như không theo kịp lạm phát, theo Viện Chính sách Kinh tế, một nhóm chuyên gia phi đảng phái.

Ngay cả những người Mỹ có thể đủ khả năng mua nhà hiện đang tránh quyền sở hữu nhà. Khảo sát niềm tin người thuê nhà trong danh sách căn hộ đã thăm dò người thuê 18,000 và tìm thấy hầu hết - đặc biệt là những người trẻ hơn, thu nhập thấp hơn và ít học hơn - không lạc quan về định hướng của nền kinh tế Mỹ. Và những lo ngại về nền kinh tế khiến họ không lạc quan về lợi ích của việc sở hữu nhà hơn so với người Mỹ lớn tuổi hoặc có trình độ học vấn cao hơn.

Chỉ có 56% người thuê nhà cho biết nền kinh tế đang đi sai kế hoạch mua nhà, theo khảo sát này. Trong khi 65% người thuê nhà có bằng đại học dự định trở thành chủ nhà, chỉ có 59% học sinh tốt nghiệp trung học và chỉ một nửa trong số những người thiếu bằng cấp trung học có ý định mua nhà.

Khi nào thị trường nhà đất sẽ phục hồi?

Một thiên niên kỷ báo cáo rằng họ hy vọng sẽ trở thành chủ nhà một ngày nào đó đang trì hoãn mua nhà với tỷ lệ vượt quá mức cho những người bùng nổ trẻ em và các thế hệ trước ở độ tuổi của họ.

Vì bây giờ họ là đoàn hệ lớn nhất của công nhân Mỹ và, do đó, nhóm người mua nhà mới tiềm năng lớn nhất, thị trường nhà đất sẽ không bao giờ phục hồi hoàn toàn cho đến khi họ bắt đầu mua nhà.

Và trong khi nhiều người Mỹ có thể khao khát sở hữu một ngôi nhà, quyền sở hữu nhà sẽ không tăng cho đến khi tiền lương tăng. Tỷ lệ sở hữu nhà có mối tương quan tích cực với thu nhập: người thuê càng kiếm được nhiều tiền, nhiều khả năng họ dự định mua một ngôi nhà.

Trong tháng chủ nhà quốc gia năm ngoái, Bộ trưởng Phát triển Nhà và Đô thị khi đó nhấn mạnh sự cần thiết phải khẳng định lại vai trò mà nhà ở nhà ở đối với người Mỹ thuộc tầng lớp trung lưu và các khu vực lân cận của họ và tuyên bố cam kết của chính quyền Obama trong việc giữ gìn giấc mơ về quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, năm nay, ít người Mỹ dường như tin chắc rằng giấc mơ sở hữu nhà là đáng để theo đuổi.

Cho đến khi những người thuê nhà trở nên lạc quan hơn về tương lai kinh tế của họ, họ sẽ không bị thuyết phục để mua nhà. Và cho đến khi họ mua nhà, sẽ có rất ít lý do để ăn mừng việc sở hữu nhà.

Giới thiệu về Tác giả

Mechele Dickerson là Giáo sư Luật tại Đại học Texas ở Austin.

Bài viết này ban đầu được xuất bản vào Conversation. Đọc ban đầu bài viết.

at

Cảm ơn đã ghé thăm Nội địa.com, ở đâu có 20,000 + những bài báo thay đổi cuộc sống quảng bá "Thái độ mới và những khả năng mới". Tất cả các bài viết được dịch sang Hơn 30 ngôn ngữ. Theo dõi đến Tạp chí Nội tâm, xuất bản hàng tuần và Cảm hứng hàng ngày của Marie T Russell. Tạp chí InsideSelf đã được xuất bản từ năm 1985.