Chuyện tình của nước Mỹ với ngôi nhà một gia đình đang nguội lạnh

Chuyện tình của nước Mỹ với ngôi nhà một gia đình đang nguội lạnh Nhà ở một gia đình trên vùng đất nông nghiệp cũ phía tây Des Moines, Iowa. Lynn Betts / USDA

Trong nhiều thập kỷ, quy định sử dụng đất trên khắp Hoa Kỳ đã nhấn mạnh nhà ở một gia đình trên các lô lớn. Cách tiếp cận này đã định giá nhiều người ra khỏi giấc mơ tinh túy của người Mỹ: quyền sở hữu nhà. Nó cũng đã thúc đẩy sự phát triển ngoại ô - một mô hình phát triển phụ thuộc vào xe hơi, mật độ thấp, có tăng trưởng chi phối tại rìa của khu đô thị kể từ khi kết thúc Thế chiến II.

Bây giờ, tuy nhiên, người Mỹ có thể đang bắt đầu câu hỏi sự mong muốn của một ngôi nhà riêng. Trong năm vừa qua, Hội đồng thành phố Minneapolis và tiểu bang Oregon đã bỏ phiếu cho phép song lập và các loại nhà ở nhiều đơn vị trong các khu phố nơi hiện tại chỉ có nhà ở một gia đình hiện được phép. Các nhà lập pháp dân chủ ở Virginia, người gần đây đã giành quyền kiểm soát cơ quan lập pháp của bang họ, là tìm cách ban hành luật tương tự. Và một số ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ đã bao gồm thay đổi luật quy hoạch trong chính sách nhà ở của họ.

Tiêu đề đã dự đoán một cuộc cách mạng nhà ở. Nhưng dựa trên nghiên cứu của chúng tôi, chúng tôi tin rằng trong khi thái độ về cuộc sống ngoại ô có thể đang phát triển, việc chuyển đổi khỏi phân vùng một gia đình sẽ chậm và khó khăn.

Chi phí nặng nề của Sprawl

Các quan chức được bầu đang suy nghĩ lại về phân vùng một gia đình vì một số thành phần của họ lo lắng rằng nhà ở một gia đình Chi phí quá nhiều, lãng phí và có thể cô lập mọi người khỏi cộng đồng của họ.

Nhiều nhà nghiên cứu đã chỉ ra rằng phân vùng đơn gia đình thúc đẩy phân biệt đối xử và loại trừ. Nghiên cứu của chúng tôi tập trung vào các tác động môi trường của nó. Hàng chục nghiên cứu đã chỉ ra rằng ngổn ngang là tốn nhiều năng lượng, chủ yếu để vận chuyển; tiêu thụ quá nhiều đất đai; làm suy giảm chất lượng không khí và nước; làm giảm sự đa dạng loài; và góp phần thay đổi khí hậu.

Chúng tôi đã xem xét chính sách sử dụng đất của Oregon ảnh hưởng như thế nào mật độ dân cư và Oregon khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở. Người dân Oregon được biết đến là người tiến bộ và có ý thức về môi trường. Họ ghét mật độ vì họ coi trọng sự riêng tư và không gian. Nhưng họ cũng ghét ngổn ngang bởi vì nó tiêu thụ đất nông nghiệp có giá trị.


Nhận thông tin mới nhất từ ​​Nội tâm


Nói tóm lại, Oregon dường như là điểm khởi đầu lý tưởng cho các chính sách hạn chế quy hoạch một gia đình. Một trong 19 mục tiêu quy hoạch sử dụng đất trên toàn tiểu bang, được áp dụng vào đầu những năm 1970, địa chỉ nhà ở và yêu cầu các thành phố bao gồm nhiều loại nhà ở. Nhưng các khu dân cư độc thân vẫn thống trị cảnh quan của Oregon ngày nay.

Quốc gia độc thân

Đầu những năm 1970, trong những gì được đặt tên làcuộc cách mạng thầm lặng trong kiểm soát sử dụng đất, Một số bang bắt đầu lấy lại quyền hạn trong việc phân vùng mà họ đã nhượng lại cho các thành phố và thị trấn. Vào năm 1973, Oregon đã tạo ra ranh giới tăng trưởng đô thị của thành phố - một ranh giới phân chia giữa sử dụng đất ở thành thị và nông thôn - xung quanh mỗi thành phố của nó, cùng với các biện pháp khác để ngăn chặn sự tăng trưởng và ngăn chặn sự phát triển.

Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy phương pháp này đã giúp kiềm chế sự tăng trưởng đô thị và thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả hơn. Mật độ một gia đình trong ranh giới tăng trưởng đô thị, được đo bằng đơn vị nhà ở một gia đình trên một mẫu Anh, đã tăng liên tục kể từ khi các khu vực được tạo ra. Toàn quốc, mật độ một gia đình tăng 22% từ năm 1993 đến 2012.

Chuyện tình của nước Mỹ với ngôi nhà một gia đình đang nguội lạnh Ranh giới tăng trưởng đô thị của thành phố Eugene, Oregon đã bảo vệ đất ngay bên ngoài giới hạn thành phố khỏi sự phát triển, nhưng đất thổ cư của một gia đình chiếm tới 87% đất thổ cư bên trong ranh giới. [Nhà thám hiểm hình ảnh Oregon] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Tuy nhiên, ngổn ngang tồn tại bên trong ranh giới tăng trưởng đô thị. Chúng tôi đã phát hiện ra rằng đất dành riêng cho nhà ở một gia đình chỉ có thể chứa tối đa tám đến mười đơn vị mỗi mẫu. Và khi nhu cầu về nhà vượt quá nguồn cung, các gia đình có thu nhập thấp hơn bị đẩy vào những khu vực rẻ hơn cách xa công việc của họ. Tăng trưởng, một liên minh quốc gia ủng hộ sự phát triển dày đặc hơn, ước tính chỉ có 89 đơn vị nhà ở được xây dựng ở Oregon cho mỗi 100 hộ gia đình được hình thành từ năm 2000 đến năm 2015.

Nói tóm lại, nhà ở ngày càng đắt đỏ. Một nghiên cứu của Harvard năm 2019 đã kết luận rằng việc cung cấp các đơn vị cho thuê giá rẻ (dưới 800 đô la Mỹ mỗi tháng) ở Oregon giảm 44% giữa năm 1990 và 2017. Hôm nay 63% nhà ở của Oregon là nhà độc lập hoặc đơn vị gia đình độc lập.

Cuộc đấu tranh nhà ở làm cho nhà ở nhỏ hơn mong muốn hơn

Những vấn đề này không giới hạn ở Oregon. Theo Trung tâm liên doanh nhà ở Harvard, 47% hộ gia đình thuê nhà trên toàn quốc đang trả tiền hơn 30% thu nhập của họ trong chi phí nhà ở. Và xây dựng khu dân cư mới vẫn dưới mức suy thoái thời kỳ suy thoái trước 2008-2009.

Từ năm 2000 đến 2015, Hoa Kỳ chưa sản xuất 7.3 triệu đơn vị nhà ở, có nghĩa là các gia đình trên cả nước đang vật lộn để tìm nhà ở có giá cả phải chăng và có sẵn. Sự thiếu hụt này kéo dài 22 tiểu bang và Quận Columbia.

Các quan chức nhà nước đang nhận ra rằng chỉ cho phép nhà ở một gia đình tạo ra vấn đề công bằng. Phân vùng một gia đình tách biệt các khu phố sau Thế chiến II bằng cách loại trừ các gia đình người Mỹ gốc Phi, những người không có khả năng mua nhà ở một gia đình, từ các khu phố trắng trung lưu.

Chuyện tình của nước Mỹ với ngôi nhà một gia đình đang nguội lạnh Hầu hết các nhà ở một gia đình mới ở Mỹ vẫn có ít nhất một nhà để xe hai xe, và diện tích sàn trung bình là gần 2,400 feet vuông. Tổng điều tra dân số Hoa Kỳ

Ngày nay, nhu cầu về các ngôi nhà nhỏ hơn, được kết nối - bao gồm song công, triplexes và quadplexes - trong khoảng cách đi bộ của các dịch vụ đang gia tăng. Mọi người thích sống theo cách này, nhưng là kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế đô thị Daniel Parolek đã chỉ ra rằng, các rào cản pháp lý ngăn cản các nhà xây dựng sản xuất thêm các loại nhà ở này, mà ông gọi làthiếu trung. Như As Parolek chỉ ra, nhiều loại nhà ở đa dạng thường gặp ở các khu phố cũ, chẳng hạn như song lập và triplexes, là bất hợp pháp theo hầu hết các mã quy hoạch hiện tại.

Một khởi đầu khiêm tốn nhưng quan trọng

Tất cả những yếu tố này đã giúp lái xe MinneapolisOregon để di chuyển khỏi phân vùng một gia đình và cho phép nhiều loại nhà ở hơn. Nhưng đối với tất cả sự chú ý mà những hành động này đã nhận được, chúng tôi dự đoán rằng chúng sẽ có tác động khiêm tốn.

Thị trường nhà ở rất phức tạp và bị ảnh hưởng nhiều hơn so với phân vùng. Một câu hỏi quan trọng là liệu chi phí sẽ giảm nếu các nhà hoạch định chính sách khuyến khích xây dựng các loại nhà ở thiếu trung gian khác nhau.

Nhưng điều này không có nghĩa là thay đổi chính sách phân vùng là sai lầm. Thúc đẩy xây dựng phạm vi nhà ở rộng hơn tạo ra các khu dân cư sôi động hơn, giảm chuyển đổi đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp để phát triển ngoại thành, giảm chi phí cơ sở hạ tầng và cung cấp nhiều cơ hội nhà ở công bằng hơn cho tất cả mọi người.

Về các tác giả

Robert Parker, Đồng Giám đốc, Viện Nghiên cứu và Tham gia Chính sách, Đại học Oregon và Rebecca Lewis, Phó Giáo sư Kế hoạch, Chính sách công và Quản lý, Đại học Oregon

Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.

Sách liên quan

The Swarm Human: Làm thế nào các xã hội của chúng ta phát sinh, phát triển và sụp đổ

bởi Mark W. Moffett
0465055680Nếu một con tinh tinh mạo hiểm vào lãnh thổ của một nhóm khác, nó gần như chắc chắn sẽ bị giết. Nhưng một người New York có thể bay tới Los Angeles - hoặc Borneo - với rất ít nỗi sợ hãi. Các nhà tâm lý học đã làm rất ít để giải thích điều này: trong nhiều năm, họ cho rằng sinh học của chúng ta đặt giới hạn trên cao - về người 150 - trên quy mô của các nhóm xã hội của chúng ta. Nhưng xã hội loài người trên thực tế rộng lớn hơn nhiều. Làm thế nào để chúng ta quản lý - bằng và lớn - để hòa hợp với nhau? Trong cuốn sách phá vỡ mô hình này, nhà sinh vật học Mark W. Moffett đã rút ra những phát hiện trong tâm lý học, xã hội học và nhân học để giải thích sự thích nghi xã hội ràng buộc xã hội. Ông khám phá sự căng thẳng giữa bản sắc và ẩn danh xác định cách các xã hội phát triển, hoạt động và thất bại. Vượt qua Súng, Vi trùng và ThépSapiens, Con người cho thấy loài người đã tạo ra những nền văn minh rộng lớn với sự phức tạp vô song - và những gì nó sẽ cần để duy trì chúng. Có sẵn trên Amazon

Môi trường: Khoa học đằng sau những câu chuyện

của Jay H. Withgott, Matthew Laposata
0134204883Môi trường: Khoa học đằng sau những câu chuyện là một cuốn sách bán chạy nhất cho khóa học khoa học môi trường giới thiệu được biết đến với phong cách kể chuyện thân thiện với sinh viên, tích hợp các câu chuyện thực tế và nghiên cứu trường hợp, và trình bày về khoa học và nghiên cứu mới nhất. Các 6th bản có các cơ hội mới để giúp sinh viên thấy được mối liên hệ giữa nghiên cứu trường hợp tích hợp và khoa học trong mỗi chương và cung cấp cho họ cơ hội để áp dụng quy trình khoa học vào các vấn đề môi trường. Có sẵn trên Amazon

Hành tinh khả thi: Hướng dẫn về cuộc sống bền vững hơn

bởi Ken Kroes
0995847045Bạn có lo ngại về tình trạng của hành tinh chúng ta và hy vọng rằng các chính phủ và tập đoàn sẽ tìm thấy một cách bền vững để chúng ta sống? Nếu bạn không nghĩ về nó quá khó, điều đó có thể làm việc, nhưng nó sẽ? Còn lại, với các trình điều khiển phổ biến và lợi nhuận, tôi không quá tin rằng nó sẽ. Phần còn thiếu của phương trình này là bạn và tôi. Các cá nhân tin rằng các tập đoàn và chính phủ có thể làm tốt hơn. Các cá nhân tin rằng thông qua hành động, chúng ta có thể mua thêm một chút thời gian để phát triển và thực hiện các giải pháp cho các vấn đề quan trọng của mình. Có sẵn trên Amazon

Từ Nhà xuất bản:
Mua hàng trên Amazon để giảm chi phí mang lại cho bạn Nội địa.com, MightyNatural.com, ClimateImpactNews.com miễn phí và không có nhà quảng cáo theo dõi thói quen duyệt web của bạn. Ngay cả khi bạn nhấp vào một liên kết nhưng không mua các sản phẩm được chọn này, bất kỳ thứ gì khác bạn mua trong cùng một lượt truy cập trên Amazon đều trả cho chúng tôi một khoản hoa hồng nhỏ. Không có chi phí bổ sung cho bạn, vì vậy hãy đóng góp cho nỗ lực. Bạn cũng có thể sử dụng liên kết này sử dụng cho Amazon bất cứ lúc nào để bạn có thể giúp hỗ trợ những nỗ lực của chúng tôi.

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

theo dõi Nội bộ trên

facebook-iconbiểu tượng twitterbiểu tượng rss

Nhận tin mới nhất qua email

{Emailcloak = off}