Millennials ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào

Millennials ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào
Millennials ít có khả năng sở hữu một ngôi nhà hơn các thế hệ trước ở cùng độ tuổi. Nhiếp ảnh Andy Dean / shutstock.com

Trước đây mọi người đều muốn mua nhà, tìm kiếm niềm vui và sự an toàn, cũng như tiềm năng cho sự giàu có trong tương lai.

Nhưng những người Mỹ trẻ tuổi đang mua nhà ít thường xuyên hơn so với các thế hệ người lớn tuổi của họ, và điều đó khiến một khu vực lớn của nền kinh tế Mỹ gặp rủi ro.

Mức sở hữu nhà ngàn năm thấp hơn đáng kể so với những thế hệ trước ở độ tuổi tương tự. Trong 1985, 45.5% của các ngôi nhà thuộc sở hữu của 25- đến 34 ở Mỹ bởi 2015, tỷ lệ này đã giảm khoảng 25%.

Vì ngành công nghiệp nhà ở hiện đang chiếm 15% đến 18% tổng sản phẩm quốc nội của quốc gia, bất kỳ thay đổi trong hành vi được thiết lập có thể có hậu quả đáng kể đối với nền kinh tế lớn hơn.

Những nhà nghiên cứu như tôi Những người quan tâm đến tương lai của nền kinh tế Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một số câu hỏi khó về cách hành vi của thế hệ thiên niên kỷ đang thay đổi thị trường nhà đất.

Nghiên cứu gần đây của tôi cho thấy rằng cả tăng và giảm giá nhà đều có thể được liên kết trực tiếp với nơi mà các thiên niên kỷ chọn sống. Nếu một sự thay đổi hành vi dài hạn đang diễn ra và thế hệ này tiếp tục không mua nhà, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến GDP.

Quyền sở hữu nhà đất

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng thế hệ trẻ tụt hậu các thế hệ trước về các mốc quan trọng như sở hữu nhà và hôn nhân.

Một trong những tài sản tạo ra sự khác biệt giữa các thế hệ trước là vốn chủ sở hữu. Trong 2001, Gen-Xers nắm giữ trung bình 130,000 US $ tài sản, so với millennials trong 2016, nắm giữ gần như 31% ít hơn.

Tuy nhiên, tài sản được quy cho vốn chủ sở hữu phải chịu sự thay đổi của thị trường nhà đất. Chỉ cần hỏi bất cứ ai vẫn ở dưới nước trên một ngôi nhà mua trước cuộc khủng hoảng tài chính.

Và vốn chủ sở hữu nhà không dễ bị tổn thương trước những biến động kinh tế quy mô lớn. Trong thực tế, nó liên tục biến động.

Tuổi và chi phí

Tôi đã phân tích dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Khảo sát cộng đồng Hoa Kỳ từ khoảng 800 của các quận đông dân nhất ở Hoa Kỳ, hoặc khoảng 85% dân số, trong một nghiên cứu chưa được công bố. Các dữ liệu cho thấy một xu hướng khá bối rối.

Nếu không ai từng chuyển từ quận này sang quận khác, hầu như tất cả các quận sẽ dần già đi về độ tuổi trung bình.

Tuy nhiên, sự di cư của các cá nhân trẻ tuổi chủ yếu đã gây ra sự leo thang trong sự thay đổi lão hóa này. Một số khu vực đang lão hóa nhanh hơn nhiều so với dự kiến. Ở những khu vực đó, giá nhà đã dễ bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm dài hạn.

Nói cách khác, xu hướng giá trị nhà tăng hoặc giảm theo mô hình di cư ở Mỹ

Từ 2010 đến 2016, các quận có dân số già có khả năng bị giảm giá trị gia đình cao hơn so với các quận đang trở nên trẻ hơn. Giá nhà.

Hai khu vực cung cấp một minh họa về điều này là chìa khóa cho ngành công nghiệp dầu khí: khu vực Midland-Odessa của Texas và Ward County, North Dakota. Cả hai khu vực đã trải qua không chỉ sự sụt giảm ròng trong độ tuổi của cư dân, mà còn là sự gia tăng dân số ròng.

Đây là một hiện tượng nông thôn. Ở Hạt Allegheny, hạt Pennsylvania là quê hương của Pittsburgh, sự gia tăng dân số tương tự cũng đã làm giảm tuổi trung bình của cư dân.

Chi phí của một ngôi nhà

Sự di cư của Millennials đến các quận cụ thể đã thúc đẩy giao dịch bất động sản đầu cơ.

Trong 2018, các giao dịch như vậy đang đạt đến mức ngay dưới mức cao trước khủng hoảng, chiếm gần như 11% của tất cả các ngôi nhà được bán trong năm ngoái. Giá bị thổi phồng lên bởi những người mua đang tìm đến những ngôi nhà lật lật. Điều này buộc những người mua trẻ tuổi phải cạnh tranh với các chuyên gia, đẩy họ ra khỏi thị trường mà họ đang di cư.

Những người mua trẻ tuổi càng thất vọng hơn bởi chi phí của những gì các nhà kinh tế gọi là ma sát. Ma sát bao gồm hoa hồng trung bình 5% đến 6% về giá mua, vô số phí kiểm tra và thẩm định, cũng như bảo hiểm thế chấp và quyền sở hữu. Tất cả điều này đi ngược lại với tính minh bạch và dễ dàng truy cập, nhiều thiên niên kỷ đã trở nên quen thuộc trong thế giới hiện đại.

Vì thế hệ trẻ là Giáo dục tốt hơn, người ta có thể mong đợi tăng lương đáng kể để chống lại một số ma sát này. Nhưng những sinh viên tốt nghiệp gần đây trong độ tuổi của 22 và 27 kiếm được khoảng 2% ít hơn hơn những người tiền nhiệm của họ đã làm trong 1990.

If giá nhà cũng đã tương đối bằng phẳng, điều này có thể sẽ không thành vấn đề. Tuy nhiên, từ 2000 đến nay, giá nhà trung bình đã tăng khoảng 3.8% hàng năm, mặc dù điều này thay đổi đáng kể từ quận này sang quận khác.

Khi các khu vực đô thị tiếp tục thu hút nhiều cư dân mới, nhiều người trẻ có thể cần đánh giá lại giá trị thực sự mà quyền sở hữu nhà mang lại. Trong khi đó, các thế hệ cũ có khả năng nhận thức được tác động của việc di cư hàng ngàn năm đối với giấc mơ Mỹ. Nếu bạn sống trong một khu vực đang già đi nhanh hơn tốc độ tự nhiên, xác suất giá trị nhà của bạn giảm là rất thực tế.Conversation

Giới thiệu về Tác giả

Jimmie Lenz, Trợ lý lâm sàng Giáo sư Tài chính, Đại học Nam Carolina

Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.

Sách được đề xuất:

Vốn trong Hai-First Century
của Thomas Guletty. (Dịch bởi Arthur Goldhammer)

Thủ đô trong bìa cứng thế kỷ hai mươi của Thomas Guletty.In Thủ đô trong thế kỷ XXI, Thomas Piketty phân tích một bộ sưu tập dữ liệu độc đáo từ hai mươi quốc gia, từ tận thế kỷ thứ mười tám, để khám phá các mô hình kinh tế và xã hội quan trọng. Nhưng xu hướng kinh tế không phải là hành động của Thiên Chúa. Hành động chính trị đã kiềm chế sự bất bình đẳng nguy hiểm trong quá khứ, Thomas Guletty nói, và có thể làm như vậy một lần nữa. Một công việc của tham vọng phi thường, độc đáo và nghiêm ngặt, Vốn trong Hai-First Century định hướng lại sự hiểu biết của chúng ta về lịch sử kinh tế và đối mặt với chúng ta với những bài học nghiêm túc cho ngày hôm nay. Những phát hiện của ông sẽ biến đổi cuộc tranh luận và thiết lập chương trình nghị sự cho thế hệ tư tưởng tiếp theo về sự giàu có và bất bình đẳng.

Bấm vào đây cho thêm thông tin và / hoặc đặt mua cuốn sách này trên Amazon.


Tài sản của thiên nhiên: Làm thế nào kinh doanh và xã hội phát triển bằng cách đầu tư vào thiên nhiên
của Mark R. Tercek và Jonathan S. Adams.

Tài sản của thiên nhiên: Làm thế nào kinh doanh và xã hội phát triển bằng cách đầu tư vào thiên nhiên của Mark R. Tercek và Jonathan S. Adams.Giá trị tự nhiên là gì? Câu trả lời cho câu hỏi này mà theo truyền thống đã được đóng khung trong các điều khoản về môi trường, đang cách mạng hóa cách chúng ta làm kinh doanh. Trong Thiên nhiên, Mark Tercek, Giám đốc điều hành của Tổ chức bảo tồn thiên nhiên và cựu chủ ngân hàng đầu tư, đồng thời là nhà văn khoa học Jonathan Adams cho rằng thiên nhiên không chỉ là nền tảng của sự thịnh vượng của con người, mà còn là khoản đầu tư thương mại thông minh nhất mà bất kỳ doanh nghiệp hay chính phủ nào cũng có thể thực hiện. Các khu rừng, vùng đồng bằng ngập nước và các rạn hàu thường được xem đơn giản là nguyên liệu thô hoặc là chướng ngại vật cần được giải tỏa, trên thực tế rất quan trọng đối với sự thịnh vượng trong tương lai của chúng ta là công nghệ hoặc luật pháp hoặc đổi mới kinh doanh. Thiên nhiên cung cấp một hướng dẫn thiết yếu cho sự thịnh vượng kinh tế của thế giới và sức khỏe của môi trường.

Bấm vào đây cho thêm thông tin và / hoặc đặt mua cuốn sách này trên Amazon.


Vượt lên trên sự phẫn nộ: Điều gì đã xảy ra với nền kinh tế và nền dân chủ của chúng ta và cách khắc phục nó -- của Robert B. Reich

Ngoài OutrageTrong cuốn sách kịp thời này, Robert B. Reich lập luận rằng không có gì tốt xảy ra ở Washington trừ khi công dân được tiếp sức và tổ chức để đảm bảo Washington hành động vì lợi ích công cộng. Bước đầu tiên là xem bức tranh lớn. Beyond Outrage kết nối các dấu chấm, cho thấy lý do tại sao phần thu nhập và sự giàu có ngày càng tăng lên hàng đầu đã gây khó khăn cho công việc và tăng trưởng cho mọi người khác, làm suy yếu nền dân chủ của chúng ta; khiến người Mỹ ngày càng trở nên hoài nghi về cuộc sống công cộng; và biến nhiều người Mỹ chống lại nhau. Ông cũng giải thích lý do tại sao các đề xuất của hồi quy quyền của Hồi giáo đã sai và cung cấp một lộ trình rõ ràng về những gì phải được thực hiện thay thế. Đây là một kế hoạch hành động cho tất cả những ai quan tâm đến tương lai của nước Mỹ.

Bấm vào đây để biết thêm thông tin hoặc đặt mua cuốn sách này trên Amazon.


Điều này thay đổi mọi thứ: Chiếm phố Wall và Phong trào 99%
bởi Sarah van Gelder và nhân viên của CÓ! Tạp chí.

Điều này thay đổi mọi thứ: Chiếm lấy Phố Wall và Phong trào 99% của Sarah van Gelder và nhân viên của CÓ! Tạp chí.Đây Changes Everything cho thấy phong trào Chiếm lĩnh đang thay đổi cách mọi người nhìn nhận bản thân và thế giới, loại xã hội mà họ tin là có thể, và sự tham gia của chính họ vào việc tạo ra một xã hội hoạt động cho 99% thay vì chỉ% 1. Nỗ lực để pigeonhole phong trào phi tập trung, phát triển nhanh chóng này đã dẫn đến sự nhầm lẫn và hiểu lầm. Trong tập này, các biên tập viên của VÂNG! Tạp chí tập hợp các tiếng nói từ bên trong và bên ngoài các cuộc biểu tình để truyền đạt các vấn đề, khả năng và tính cách liên quan đến phong trào Chiếm phố Wall. Cuốn sách này có sự đóng góp của Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, và những người khác, cũng như các nhà hoạt động nghề nghiệp đã ở đó từ đầu.

Bấm vào đây cho thêm thông tin và / hoặc đặt mua cuốn sách này trên Amazon.



enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

theo dõi Nội bộ trên

facebook-iconbiểu tượng twitterbiểu tượng rss

Nhận tin mới nhất qua email

{Emailcloak = off}