Đại học Wollongong Illawarra Flame House chứng minh làm thế nào một ngôi nhà sợi Aussie điển hình có thể được chuyển đổi thành một ngôi nhà bền vững không có năng lượng. Dee Kramer, tác giả cung cấp
Mọi người đều muốn một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng. Rốt cuộc, một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng thoải mái để sống, không có hóa đơn năng lượng lớn. Đây có thể là những yếu tố quan trọng đối với chủ sở hữu nhà hoặc người thuê nhà tiềm năng. Đánh giá của chúng tôi nghiên cứu quốc tế cho thấy những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng thường có giá cao hơn.
Đánh giá hiệu suất năng lượng là một cách để cho thấy mức độ đói của năng lượng của một ngôi nhà. Ở nhiều quốc gia, người bán bắt buộc phải có được và tiết lộ xếp hạng của một ngôi nhà. Đối với các nước thuộc Liên minh Châu Âu, điều này đã xảy ra trong mười năm qua.
Nhưng đó không phải là trường hợp ở hầu hết Úc. Chỉ một trong những tiểu bang và vùng lãnh thổ - ACT - có một kế hoạch quy định để tiết lộ đánh giá hiệu quả năng lượng của nhà ở cho người mua tiềm năng.
Tiết lộ xếp hạng năng lượng là tiêu chuẩn thực hành trong lĩnh vực xây dựng thương mại ở nước Úc. Nghiên cứu trước đây cho thấy điều này làm tăng giá trị của các tòa nhà có xếp hạng năng lượng cao hơn (giá cao hơn). Của chúng tôi đánh giá gần đây nghiên cứu quốc tế đã xem xét liệu một hiệu ứng tương tự có tồn tại trong khu vực dân cư hay không.
Nghiên cứu cho thấy gì?
Phần lớn (23) trong số 27 nghiên cứu có liên quan mà chúng tôi đã xem xét đã tìm thấy nhiều ngôi nhà tiết kiệm năng lượng hơn với mức giá cao hơn so với những ngôi nhà ít tiết kiệm năng lượng hơn nhưng có thể so sánh được. Vì vậy, loại giá cao nào làm nhà có xếp hạng năng lượng cao hơn thu hút? Nó thường khoảng 5% đến 10%.
Hiệu ứng giá đã được xem xét theo hai cách. Việc đầu tiên liên quan so sánh đánh giá so với cư trú không được đánh giá. Thứ hai so sánh các khu dân cư được xếp hạng cao hơn với những người được xếp hạng thấp hơn. Trong cả hai trường hợp, một mức giá cao đã được tìm thấy tồn tại.
Giá cao được báo cáo thay đổi đáng kể theo nghiên cứu, quốc gia và thị trường bất động sản. Một nghiên cứu, tại Belfast, đã tìm thấy mức giá cao hơn 27% cho các tòa nhà được xếp hạng cao hơn. Khác ở Hà Lan tìm thấy một mức giá cao hơn 2.7% cho các nhà ở được đánh giá cao hơn tương tự.
Chỉ có một nghiên cứu nhìn vào Úc (sơ đồ ACT, đã hoạt động từ năm 2003). Nó tìm thấy một mức giá cao hơn 2.4% cho một ngôi nhà sáu sao và 9.4% cao cấp cho một ngôi nhà bảy sao so với một ngôi nhà 3 sao. Đối với Úc, với giá nhà trung bình là $ 773,635 vào cuối năm 2019, kết quả ACT tương đương với phí bảo hiểm tiềm năng là $ 18,500 và $ 72,721.
Rõ ràng, nó không chỉ là đánh giá năng lượng của một ngôi nhà ảnh hưởng đến giá của nó. Vị trí, kích thước, tuổi và các tính năng có liên quan khác của một tài sản ảnh hưởng đến giá cuối cùng. Các nhà nghiên cứu sử dụng một phương pháp thống kê, được gọi là hồi quy khoái lạc, để ước tính ảnh hưởng của tất cả các yếu tố này. Một đánh giá năng lượng gia đình được bao gồm là một trong những yếu tố này.
Các nghiên cứu chúng tôi đã xem xét được công bố từ năm 2011 đến 2019, bao gồm 14 quốc gia và mười chương trình xếp hạng hiệu suất năng lượng. Hầu hết các nghiên cứu (18) coi Chứng chỉ Hiệu suất Năng lượng của Liên minh Châu Âu (EPC). Mặc dù có sự khác biệt trong cách mỗi quốc gia EU định nghĩa và quản lý các chứng chỉ này, nhưng chúng có thể so sánh rộng rãi, trong đó họ sử dụng điểm chuẩn A (cao) đến G (thấp).
Ví dụ về Giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng được hiển thị từ Vương quốc Anh, với xếp hạng từ A đến G. Chứng chỉ bao gồm chi tiết về cách cải thiện xếp hạng và cho biết xếp hạng tiềm năng nếu tất cả các nâng cấp đã được hoàn thành.
Hệ thống này sẽ có lợi cho Úc như thế nào?
Hệ thống này rõ ràng sẽ tốt cho những người đang cố gắng bán (hoặc muốn mua) những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng, nhưng nó cũng tốt cho xã hội của chúng ta. Nó đã được ước tính gần một nửa số ngôi nhà sẽ được sử dụng vào năm 2050 đã được xây dựng. Nếu chúng ta muốn giảm lượng khí thải carbon từ các thành phố và môi trường xây dựng một cách có ý nghĩa, chúng ta cần phải giải quyết vấn đề xây dựng hiện tại.
Một kế hoạch cho phép chủ sở hữu tận dụng hiệu quả năng lượng của ngôi nhà của họ sẽ thay đổi tính kinh tế của cải tạo nhà hiện có. Chủ sở hữu sẽ có một động lực rõ ràng để cải thiện hiệu suất năng lượng mà không cần trợ cấp lớn của chính phủ.
Thật không may, có không có phương pháp thỏa thuận để đo lường hiệu quả năng lượng đối với phần lớn các ngôi nhà hiện tại của Úc (tức là những người ngoài ACT). Điều này có nghĩa là không có cách đơn giản nào để chủ sở hữu hoặc người thuê nhà tiềm năng đưa ra quyết định có căn cứ về sự thoải mái và hóa đơn năng lượng trong tương lai cho một ngôi nhà.
Các quốc gia khác đã chỉ ra con đường phía trước. Các bước chính bao gồm:
xác định một công cụ đánh giá thống nhất quốc gia cho các ngôi nhà hiện có. Chính phủ Victoria đã phát triển Thẻ điểm hiệu quả dân cư Victoria. Công cụ tự nguyện này cung cấp cho chủ sở hữu xếp hạng sao cho hiệu suất năng lượng chung của ngôi nhà của họ. Nó cũng cung cấp thông tin cụ thể về hiệu suất của nó trong thời tiết nóng, cũng như các khuyến nghị về cách cải thiện hiệu suất đó
cung cấp một khuôn khổ cho chủ sở hữu tự nguyện tiết lộ hiệu suất năng lượng được chứng nhận của nhà của họ tại điểm bán hoặc cho thuê. Chỉ chủ sở hữu của những ngôi nhà được xếp hạng cao hơn mới có thể làm điều này một cách tự nguyện
lập pháp để tiết lộ bắt buộc đánh giá năng lượng của một ngôi nhà khi nó được bán hoặc cho thuê
giới thiệu các tiêu chuẩn tối thiểu về hiệu suất năng lượng cho các tài sản cho thuê. Khi hiệu suất năng lượng của một tài sản được đánh giá và tiết lộ, chính phủ có một đòn bẩy chính sách mạnh mẽ để thúc đẩy cải thiện hiệu quả năng lượng của cổ phiếu tòa nhà hiện tại. Ví dụ, ở Anh, chủ sở hữu có nghĩa vụ cải thiện hiệu suất năng lượng của bất kỳ tài sản nào họ muốn cung cấp cho thuê ít nhất là loại E (theo thang điểm từ A đến G).
Đánh giá của chúng tôi về tài liệu học thuật quốc tế cho thấy người mua nhà thường coi trọng một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng hơn. Khi được trình bày với thông tin dễ dàng truy cập dưới dạng xếp hạng hiệu suất năng lượng, họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn.
Do đó, các chính sách công bố xếp hạng năng lượng có thể giúp người tiêu dùng đưa ra quyết định sáng suốt sẽ giúp hóa đơn năng lượng thấp hơn và nhà thoải mái hơn. Đồng thời, bằng cách cho phép người bán tận dụng các cải tiến hiệu quả năng lượng thông qua xếp hạng được chứng nhận, chính phủ có thể hỗ trợ giảm lượng khí thải carbon từ kho dự trữ hiện tại của chúng tôi.
Để đảm bảo chúng tôi nhận ra những lợi ích xã hội và môi trường này, tất cả các cấp chính quyền nên phối hợp để ban hành luật pháp phù hợp quốc gia.
Giới thiệu về Tác giả
Daniel Daly, Nghiên cứu viên tại Trung tâm nghiên cứu tòa nhà bền vững, Đại học Wollongong Tác giả muốn ghi nhận Michelle Zwagerman vì những đóng góp của cô cho bài viết này.
Bài viết này được tái bản từ Conversation theo giấy phép Creative Commons. Đọc ban đầu bài viết.
sách_home
