Chúng tôi mới biết cuộc khủng hoảng khả năng cho thuê của Mỹ cũng tệ như trước đây. Thật không may, nó sắp trở nên tồi tệ hơn rất nhiều.

Sản phẩm Khảo sát cộng đồng Mỹ cho 2014, được phát hành vài tuần trước, cho thấy số người thuê trả 30% hoặc nhiều hơn thu nhập của họ cho nhà ở - mức chuẩn cho những gì được coi là giá cả phải chăng - đạt mức cao kỷ lục mới của các hộ gia đình 20.7, tăng gần nửa triệu từ năm trước. Mặc dù nền kinh tế đang cải thiện, mức tăng này lớn hơn gần năm lần so với mức tăng của năm ngoái.

Điều đó có nghĩa là khoảng một nửa số người thuê nhà sống trong nhà ở được coi là không phù hợp. Và sự gia tăng mới nhất là trên mức tăng trưởng đáng kể kể từ 2000 đã chứng kiến ​​con số này tăng lên khoảng sáu triệu hộ gia đình trong giai đoạn này, tăng khoảng 41%.

Tồi tệ hơn là hơn triệu triệu hộ gia đình với gánh nặng chi phí nghiêm trọng, phải trả hơn một nửa thu nhập cho nhà ở, tăng từ bảy triệu vào đầu thế kỷ.

Có rất nhiều gia đình và cá nhân đấu tranh để trả tiền thuê hàng tháng của họ là một nguyên nhân rõ ràng cho mối quan tâm. Những người thuê nhà trong tình huống này buộc phải thực hiện các giao dịch khó khăn để kiếm tiền, bao gồm cả việc chọn nhà ở trong các khu phố đau khổ hoặc trong tình trạng tồi tệ. Trong thực tế, trong một phân tích về dữ liệu chi tiêu tiêu dùng mà chúng tôi đã thực hiện tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard, chúng tôi thấy rằng những người thuê nhà trong tình huống này phần lớn đáp ứng chi phí nhà ở cao của họ bằng cách chi tiêu ít hơn cho các nhu cầu cơ bản như thực phẩm và chăm sóc sức khỏe.

Vấn đề ngày càng tăng này cần được giải quyết bởi vì có một ngôi nhà ổn định, ổn định đã được tìm thấy để tạo ra nhiều lợi ích khác nhau, từ kết quả sức khỏe tốt hơn đến kết quả học tập được cải thiện ở trẻ em. Ngoài ra còn có Bằng chứng ngày càng tăng việc cung cấp nhà ở giá rẻ vĩnh viễn cho các cá nhân và gia đình vô gia cư có hiệu quả chi phí cao hơn nhiều so với việc trả tiền nhà tạm.

Với sự sụp đổ nhà ở từ các tiêu đề và giá cả tăng trở lại, thật quá dễ dàng để tin rằng khi nền kinh tế lành lại, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở sẽ tự nhiên giảm xuống mà không cần nỗ lực lớn hơn của các nhà lãnh đạo công chúng ta.

Thật không may, đây là suy nghĩ mơ ước.

Triển vọng cải thiện

Làn sóng gia tăng của những người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí bắt nguồn từ sự tăng trưởng thực sự (được điều chỉnh theo lạm phát) trong chi phí nhà ở cho thuê và thu nhập của người thuê nhà giảm.

Kể từ 2001, giá cho thuê trung bình hàng tháng ở Mỹ đã tăng nhanh hơn đáng kể so với lạm phát, trong khi thu nhập trước thuế của người thuê nhà thông thường đã giảm 11%. Những xu hướng này là rõ ràng ngay cả trước khi suy thoái và phá sản nhà ở, nhưng chắc chắn đã bị trầm trọng hơn bởi các chuyến đi kinh tế kể từ đó.

Bây giờ nền kinh tế đã gần hoàn thành việc làm và đưa ra triển vọng phục hồi thu nhập và xây dựng căn hộ mới đang đạt đến cấp độ không thấy từ các 1980, dường như có một số hy vọng rằng mức độ gánh nặng chi phí cho thuê sẽ bắt đầu giảm. Nhưng đồng thời, cũng có những lực lượng nhân khẩu học làm việc có khả năng làm cho vấn đề tồi tệ hơn.

Hai phân khúc phát triển nhanh nhất của dân số trong những năm tới sẽ là những người trên độ tuổi 65 và Tây Ban Nha, cả hai đều có nhiều khả năng gặp phải gánh nặng chi phí.

Phối hợp với các nhà nghiên cứu tại Đối tác cộng đồng doanh nghiệp phi lợi nhuận giá cả phải chăng, Trung tâm nghiên cứu nhà ở chung đã mô phỏng các xu hướng trong tương lai của những người thuê nhà gánh nặng dựa trên dự đoán hộ gia đình của chúng tôi trong thập kỷ tới theo các kịch bản khác nhau trong đó tiền thuê tiếp tục vượt xa thu nhập, hoặc, thay vào đó, nơi chúng ta thấy sự quay vòng trong điều kiện hiện tại và thu nhập tăng nhanh hơn so với giá thuê.

Như chúng tôi tài liệu gần đây của chúng tôi báo cáo, chúng tôi thấy rằng một mình lực lượng nhân khẩu học sẽ đẩy số người thuê nhà với gánh nặng tiền thuê nghiêm trọng lên bằng 11% lên hơn 13 triệu bởi 2025, với phần lớn sự tăng trưởng của người già và người Latin. Đó là giả định thu nhập và tiền thuê đều tăng theo mức lạm phát chung.

Nếu chúng ta đủ may mắn để thấy thu nhập vượt xa mức tăng tiền thuê hàng năm của 1% trong thập kỷ tới, chúng ta sẽ thấy sự sụt giảm khiêm tốn của một số người thuê 200,000 với gánh nặng nghiêm trọng. Đó là một số cải tiến nhưng gần như không đủ để thay đổi đáng kể thách thức hiện tại. Và sự cải thiện ròng khiêm tốn này sẽ che dấu sự tăng trưởng đáng kể về gánh nặng tiền thuê trong số người gốc Tây Ban Nha là 12%.

Nhưng thay vào đó, nếu giá thuê tiếp tục tăng nhanh hơn thu nhập với tốc độ tương tự như những gì chúng ta thấy ngày nay, chúng ta có thể thấy số người thuê nhà chi tiêu hơn một nửa thu nhập của họ cho nhà ở đạt mức 14.8 triệu, tăng 25% so với mức kỷ lục hiện nay. Điều đó có nghĩa là 31% người thuê nhà ở Hoa Kỳ - và rất có thể ít nhất là một vài trong số gia đình và bạn bè của bạn - sẽ phải vật lộn một cách tuyệt vọng để có được.

Những gì chúng tôi có thể làm gì về nó?

Vậy chúng ta cần làm gì để giải quyết tình trạng này?

Vì thu nhập giảm là một phần quan trọng của vấn đề, những nỗ lực tăng lương mang về nhà sẽ phải là một phần của giải pháp. Tăng mức lương tối thiểu sẽ giúp một phần nào đó. Những cải tiến trong giáo dục và đào tạo nghề để chuẩn bị cho mọi người những công việc được trả lương xứng đáng cũng là cần thiết.

Về mặt nhà ở, cũng có một trường hợp mạnh mẽ cho việc mở rộng hỗ trợ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp nhất của quốc gia. Giới thiệu về 28% người thuê nhà kiếm được ít hơn US $ 20,000 một năm. Với thu nhập đó, chi phí nhà ở hàng tháng phải là $ 500 hoặc ít hơn để có giá cả phải chăng.

Thị trường tư nhân đơn giản là không thể cung cấp nhà ở với giá thuê thấp như vậy. Hỗ trợ công cộng là cần thiết để thu hẹp khoảng cách. Tuy nhiên, hiện tại chỉ về một trong bốn hộ gia đình ai đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở liên bang này dựa trên thu nhập của họ có thể đảm bảo một trong những đơn vị này. Không giống như các chương trình khác trong mạng lưới an toàn xã hội, hỗ trợ nhà ở không phải là một quyền lợi. Và chúng tôi chỉ đơn giản là không đến bất cứ nơi nào gần để tài trợ đầy đủ cho hỗ trợ nhà ở để giúp tất cả những người đủ điều kiện.

Đại đa số những người bị bỏ rơi phải đối mặt với cái gọi là nhu cầu nhà ở tồi tệ nhất, trả hơn một nửa thu nhập của họ cho nhà ở hoặc sống trong nhà ở không đủ nghiêm trọng.

Giải quyết vấn đề nhà ở

Có hai cách chính để chúng tôi mở rộng hỗ trợ nhà ở trong những thập kỷ gần đây: 1) bằng cách cung cấp chứng từ lựa chọn nhà ở trợ cấp chi phí hàng tháng cho nhà ở mà người thuê tìm thấy ở thị trường tư nhân hoặc 2) bằng cách trợ cấp chi phí nhà ở mới hoặc cải tạo nhà ở hiện tại với sự hỗ trợ của Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp.

Cả hai chương trình đều có vị trí của họ. Ở những thị trường mà nhà ở có giá khiêm tốn trong một loạt các khu phố không bị thiếu hụt, các chứng từ có ý nghĩa như một phương tiện để tận dụng nhà ở đã tồn tại. Voucher cũng có khả năng đưa ra lựa chọn lớn hơn về nơi cư dân muốn sống trong khu vực tàu điện ngầm.

Chương trình tín dụng nhà ở cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc giúp bảo tồn nhà ở được trợ cấp hiện tại cần đầu tư mới, giúp xoay quanh các khu phố nơi nhà ở mới có thể có tác động tích cực và thêm nhà ở giá rẻ trong các khu phố nơi không được cung cấp.

Tuy nhiên, cả hai chương trình có thể được hưởng lợi từ các cải cách để đảm bảo rằng tiền được sử dụng hiệu quả và các cơ hội nhà ở được cung cấp không tập trung ở các khu vực đau khổ.

Ví dụ, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị gần đây đã bắt đầu một chương trình thí điểm có yếu tố biến đổi giá thuê thị trường giữa các khu phố thành giá thuê tối đa cho các chứng từ của nó. Hiện tại, giới hạn mà nó được đặt là giống nhau cho toàn bộ khu vực đô thị. Cách tiếp cận mới sẽ cho phép giới hạn đó thay đổi theo các vùng lân cận, giúp người thụ hưởng có nhiều sự lựa chọn hơn ở nơi sinh sống và cũng khiến HUD không phải trả quá nhiều tiền ở những khu vực đau khổ.

Ngoài ra còn có đề xuất cải cách chương trình tín dụng thuế nhà ở để cho phép nó phục vụ mức thu nhập rộng hơn và giúp mọi người dễ dàng nhận viện trợ hơn ở các thị trường chi phí cao như New York, San Francisco và Boston, nơi gánh nặng cho thuê ngày càng tăng một vấn đề giữa các hộ gia đình có thu nhập vừa phải và không chỉ người nghèo.

Rễ cỏ

Ngoài những nỗ lực liên bang này, chính quyền tiểu bang và địa phương cũng có một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ hơn.

Ngoài việc cung cấp quỹ công cho mục đích này, các cấp chính quyền này còn đặt ra các quy định và chính sách sử dụng đất có tiềm năng thúc đẩy sản xuất nhà ở giá rẻ. Nhưng tất cả quá thường xuyên, họ ngăn cản sản xuất nhà ở giá cả phải chăng thông qua các quy trình phê duyệt phức tạp và tốn kém cũng như các giới hạn về các loại nhà ở có thể được xây dựng.

Với cả xu hướng nhân khẩu học và kinh tế có khả năng giữ cho số lượng người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí ở mức kỷ lục trong nhiều năm tới, vấn đề sẽ không biến mất. Nhưng chúng ta vẫn thiếu sự cấp bách chính trị để thực hiện các bước cần thiết để làm gì đó về vấn đề này; khả năng chi trả nhà ở thậm chí không xuất hiện trong bất kỳ cuộc tranh luận tổng thống nào.

Nó có thể là bởi vì nó đã được lịch sử bởi các gia đình và cá nhân thiệt thòi nhất của quốc gia. Nhưng với số lượng người thuê chi phí gánh nặng đạt mức cao mỗi năm, thách thức trong việc trả tiền thuê nhà mỗi tháng đang trở thành một mối quan tâm đáng kể cho một vùng rộng lớn của đất nước với mỗi năm trôi qua.

Đã đến lúc các nhà lãnh đạo chính trị của chúng ta chú ý và hành động.

Giới thiệu về Tác giảs

Chris Herbert, Giám đốc điều hành Trung tâm nghiên cứu nhà ở chung, Đại học Harvard. Andrew Jakabovics, giám đốc cao cấp về phát triển chính sách và nghiên cứu tại các đối tác cộng đồng phi lợi nhuận nhà ở giá rẻ, đồng tác giả bài viết này.

Bài viết này ban đầu được xuất bản vào Conversation. Đọc ban đầu bài viết.

Sách liên quan:

at

Cảm ơn đã ghé thăm Nội địa.com, ở đâu có 20,000 + những bài báo thay đổi cuộc sống quảng bá "Thái độ mới và những khả năng mới". Tất cả các bài viết được dịch sang Hơn 30 ngôn ngữ. Theo dõi đến Tạp chí Nội tâm, xuất bản hàng tuần và Cảm hứng hàng ngày của Marie T Russell. Tạp chí InsideSelf đã được xuất bản từ năm 1985.